摘要：深圳的房价一直是高企，对于购房者来说贷款是最常见的购房方式之一，但是有些购房者贷款时会遇到无法通过审批的情况，本文将针对深圳新房打新，贷款不过的情况，从四个方面进行详细的阐述，希望能够为有同样困扰的购房者提供一些有用的参考。

一、完善个人资料，提高贷款通过率

在申请贷款前，购房者需要提前准备好各种证件材料以及相关的贷款资料。因为银行在审核贷款的时候，需要对申请人的个人信用情况、工作稳定性以及收入情况进行全面的评估。如果申请人的信息不完整或者无法验证，很可能会导致贷款不过的情况。因此，购房者需要在贷款前把个人资料完善好，确保申请人的各种证件、资料都是真实有效的；另外，在申请贷款前也可以通过提高自己的信用评分来提高贷款通过率。

1、准备好各种证件资料：购房者在申请贷款前，需要准备好个人身份证、工作证明、银行流水和购房合同等一系列证件和资料。在准备证件和资料的过程中，购房者需要注意所提供的信息真实有效，尤其是与自己相关的资料。因为一些不实的信息，很可能会影响贷款的通过率。

2、提高个人信用评分：购房者可以通过正常的消费和还贷、开立信用卡等方式来逐渐提高自己的信用评分，进而提高贷款的通过率。如有逾期记录，要积极与银行沟通，申请延期还款；如信用记录有问题，可以咨询银行，了解如何解决并改进。

二、寻找靠谱的担保机构或配偶代偿

在贷款中，如遇到无法通过借款用户的财务和信贷记录验证而导致贷款失败，一种求助选项是寻找靠谱的担保机构或配偶代偿。借款人可寻求担保机构或银行的信用担保体系来顶替不足的信贷记录。此时贷款用户需要认真查询担保方的背景和信誉在贷款时选择靠谱担保机构。若担保方靠谱，那么会大大提高通过率。

配偶代偿也是一种常用的贷款方式，如果借款用户本人的信用记录不足或者贷款不过，可以寻求配偶来进行代偿，这样就可以提高贷款的通过率。

三、选择适合的银行和贷款产品，减轻 approval 负荷

银行和贷款产品的选择也会影响贷款的通过率，不同银行和产品的任职条件和标准不同，所以购房者在选择银行和产品的时候需要通盘考虑自己的情况，以提高自己的通过率。此时要注明的是，贷款与房屋的抵押关系，所以在报备贷款时需注意到相关流程的合规性，以此避免不需要的审批负担。

1、了解银行审批标准：借款人可提前了解银行的贷款审批标准，从而选择适合自己的银行和产品。比如，有些银行对于首次购房者的贷款标准比较宽松，而对于非首次购房者则更为严格。

2、选择适合自己的贷款产品：购房者需要根据自己的情况，选择适合自己的购房贷款产品。有些贷款产品的还款期限比较宽松，而有些则比较短，这些都会影响贷款的通过率。

四、加强自身的还款能力

加强自身的还款能力也是提高贷款通过率的重要因素。银行在审核贷款的时候，会对借款人的还款能力进行全面评估，如果借款人的还款能力不足，那么是无法通过贷款的。因此，购房者需要提前提高自己的还款能力，以增加贷款通过率。

1、提高自己的收入：购房者可以通过提高自己的职业技能和努力工作等方式，来提高自己的收入水平，从而增加还款能力。

2、降低负债水平：负债不只表现于欠款，还涉及短期借款，信用卡和担保赊账等。减少负债负担非常重要，通过支配每月支出，制定一个特别的财余计划，向负债的最大债权人以最少还款方式一步步偿还，提高提前还款能力。

3、与高手经纪人接洽：加强自身还款能力的另一个方法是与高手经纪人接洽，寻求更好的贷款利率或者还款方式，从而减轻自己的还款压力。

总结：

在购房的过程中，贷款是使用最为广泛的购房方式之一，但有些购房者会遇到贷款不过的问题。本文从完善个人资料、寻找靠谱的担保机构或配偶代偿、选择适合的银行和贷款产品、加强自身的还款能力四个方面，分析了深圳新房打新，贷款不过的情况。希望能够为有同样困扰的购房者提供一些有用的参考。本文由深圳贷款公司整理。