摘要：随着深圳房价的不断攀升，如何攒钱买房成为了广大深圳人的头号问题。本文将从全款和贷款两种方式入手，探讨哪种方式更明智。

一、理解全款和贷款的含义

1、全款：全款购买房屋即是先将全款付给房屋所有者，然后转移房屋所有权。

2、贷款：贷款购房是指通过向银行申请房屋贷款，以分期还款的方式购买房屋。在银行的帮助下，买家只需要先支付一部分房屋款项，剩余金额则由银行通过按揭贷款的方式分期发放，然后再按月偿还贷款。

二、全款VS贷款，各有优缺点

1、全款的优缺点

优点：一次性付款后不需要考虑负担房贷，可以立即拥有所有权。同时，可避免一些贷款手续和贷款利息等费用。

缺点：需要一次性付款，对于有限的资金和短时间内的资金成本考虑，较难实现；若资金来源不合法，全款支付将更加困难。

2、贷款的优缺点

优点：房贷可以在一定程度上减轻资金壓力，方便资金分散、利用率最大化。

缺点：需要承担贷款利息及额外的开支，也更加考验家庭的负担能力；按揭贷款的期限较长，若需要提前还款的话，需要支付额外的手续费用。

三、选择全款还是贷款，需要综合考虑多个因素

1、家庭资产、家庭收入稳定程度

首先，应该考虑家庭在手资产和收入水平。对于有一定积蓄和稳定收入的家庭来说，可以优先选择全款支付，避免高利息贷款的负担；而对于资产较少或收入不稳定的家庭，则选择贷款方式更为合适。

2、短期与长期考虑

短期内，全款支付可能比较困难，而贷款则可以分期还款，又能够在享受房产的同时，保存自身的流动资金；从长远来看，全款支付可能更为划算，不用承担众多的利息和手续费用。

3、购房目的和地段位置

若购房的目的是其自用，则全款购房更能保障居住永久，且有权利对于房屋进行房屋增值及改善；若购房的目的是投资，则贷款购房风险百分比低，收益更高。

4、国家政策调控及利率变动情况

国家随时会公布调整房屋市场的政策，包括收紧抵押贷款等，通常情况下意味着全款的购房市场将一定程度上受到影响。全款支付房屋时的买方风险将更大，而在贷款的市场中银行更加注重风险控制，买方在贷款购房时将会更安全稳定。

四、结论：综合因素选择全款或贷款更明智

对于深圳购房者来说，全款和按揭贷款两种方式各有优劣的地方，在选择时需要全面考虑自身的情况、现实需求、未来的发展前景等多种因素作为参考。综合以上讨论，我们相信两种方式均有其优越性，最终选择哪种方式取决于每个家庭的个性化需求，需要在购房时全面斟酌自己的实际情况，进行合理选择。

本文由深圳贷款公司整理。