摘要：本文主要介绍深圳二手房贷款买卖攻略，教读者如何在市场中玩转，实现财富增长。深圳是中国房地产市场最繁荣的城市之一，因此买卖房产需要特定的技巧和策略。本文将从四个方面进行详细的阐述，帮助读者更好的把握市场，实现投资增值。

一、选择房屋

1、根据自身需求选择

在决定购买房屋之前，买家需要仔细考虑自己的需求，是否需要学区房或者地铁房，是否需要独立小区或者大型社区等等。只有了解自身需求，才能针对性的选择房屋。

2、了解房屋状态

在看房过程中，买家需要仔细观察房屋内部的状况，包括墙壁、天花板、地面、水电等设施的状态。如果发现房屋具有严重的隐患，例如漏水、脱落等，那么应该寻求一些专业人员的意见。

3、了解房屋历史

了解房屋的历史，包括出售时间、交易流程、物业费用等，可以帮助买家了解房屋情况，并在购房交易中避免风险。

二、确定购买价格

1、了解市场行情

在决定购买房屋之前，需要了解当前市场行情，包括周边小区房屋价格、同类型房屋的竞争情况等。只有了解市场行情，才能在购房交易中把握价格。

2、参考附近房屋价格

在购买房屋之前，可以了解附近饰有类似房屋的价格，从而参考相应的价格水平。

3、合理谈判价格

在确定房屋价格之后，买家需要和房主进行合理谈判。如果双方的价格存在较大差异，则需要寻求第三方的协商，并尽可能保持语言沟通的畅通。

三、选择合适的贷款方式

1、了解贷款方式

在购买房屋之前，需要了解各种贷款方式，例如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。只有了解这些，并评估自身的经济情况和信用状况，才能选择合适的贷款方式。

2、提前做好贷款准备

在购买房屋之前，买家需要提前准备相关的贷款证明材料，并向银行或其他贷款机构进行咨询，了解贷款利率、还款周期等具体信息。

3、考虑未来还款能力

在购买房屋之前，买家需要考虑以后的还款能力，如果在贷款过程中负担过重，那么可能会对买家的财务状况造成不利影响。

四、了解税费及其他成本

1、了解税费

在购买房屋之前，需要了解相关税费以及如何进行缴纳。这些税费包括印花税、契约税、个人所得税等。了解这些税费以及如何计算和缴纳可以帮助买家节约成本。

2、考虑物业及其他费用

在购买房屋之前，买家需要考虑物业费用以及其他费用，例如房屋维护费用、地面改造费用等。只有在全面考虑这些成本之后，才能更好的把握投资风险。

3、合理规划投资收益

在购买房屋之后，买家需要合理规划投资收益，并尽可能降低投资风险。这包括选择适当的租赁方式、进行房屋改造以提高房屋价值等。

五、总结

本文针对深圳二手房贷款买卖攻略，从选择房屋、确定购买价格、选择合适的贷款方式、了解税费及其他成本等四个方面进行了详细的阐述。只有通过合理的房屋选择、确定贷款方式、针对性的谈判价格、全面考虑各种成本，才能在投资过程中实现财富增长。

本文由深圳贷款公司整理。