摘要：本文将从4个方面详细解析深圳按揭政策，介绍如何无按揭也能贷，为你解决购房难题。

一、深圳按揭政策解析

1、深圳按揭政策的变化

在过去的几年里，深圳的按揭政策一直在不断变化。2019年，全国住房城乡建设工作会议提出稳定房地产市场的重要原则，深圳及时调整了贷款利率和贷款额度政策。相比以前，目前的深圳按揭政策更加灵活和适应市场需求。

2、按揭政策的目的

深圳按揭政策旨在支持居民购买自住房，同时促进房地产市场的健康发展。因此，政策制定者会不断调整政策，以适应市场的变化，并便于居民获得更好的购房体验。

3、政策的执行标准

深圳按揭政策的执行标准是根据国家的政策和市场的需求制定的。政府会基于经济形势、购房需求和市场情况，定期对按揭政策进行调整。同时，银行作为执行政策的主体，会根据政策制定自己的执行标准，确保政策的顺畅和执行效率。

二、无按揭也能贷，真的吗？

1、按揭不是唯一的贷款方式

在深圳购房时，按揭确实是一种主要的贷款方式，但并不是唯一可行的贷款方式。选择其他的贷款方式如公积金贷款、商业贷款等，也可以有效解决购房难题。特别是公积金贷款，政策支持力度大，利率低，还款期限长，是许多人的主要选择。

2、按揭与贷款的关系

按揭是银行对购房者的一种风险管理措施，是贷款方式的一种。但贷款方式并不仅限于按揭。如果购房者拥有足够的贷款资格，可以通过其他方式获得贷款，例如抵押贷款、个人信用贷款等。

3、购房者的因素

购房者的因素也影响着贷款方式的选择。如果购房者拥有足够的购房资金，选择全款购房是可以避免按揭贷款的费用和手续的。因此，无按揭贷款也是可行的选择。

三、无按揭贷款的方式

1、信用贷款

信用贷款是指基于借款人的信用记录和经济状况进行的贷款方式。购房者可以通过具备高信用记录和资产证明的结构化信贷，申请到无抵押购房贷款。这是相对较为灵活和解决房贷难的方法之一。但是，银行会对购房者的信用记录和资产证明进行详细的审核和筛选，因此需要购房者具备一定的信用和还款能力。

2、抵押贷款

抵押贷款是指按照购房者所拥有的房产的价值，向银行申请的一种贷款方式。购房者将房产作为质押物，银行会通过对房产的评估，决定能提供的贷款额度。抵押贷款通常利率较低，期限也相对较长，同时可免除金融机构的保证金。但是，购房者需要具备一定的房产，并愿意把购房产权完全抵押给银行。

3、私人贷款

私人贷款是指通过私人间的资金往来方式，资助购买房产。购房者通过与私人借贷沟通达成一致，向私人贷款。通常此种贷款金额都小于500万元，期限通常不超过5年。但需要注意的是，私人贷款的利率相对较高，贷款人对于借款方的经济状况和购房政策流程一事可能并不十分清楚，因此借款方需要具备一定的的法律知识和经济概念，并注意避免私人借贷的风险。

四、如何选择合适的无按揭贷款方式

1、分析自身购房需要

根据自身购房资产、购房用途和购房计划等方面，分析自身的购房需求。如果购房计划中还有其他的资产和收入来源，可以考虑选择抵押贷款或者信用贷款，这样可以提高成功贷款的可能。如果其他方面比较紧张，私人贷款是另外一种可行的选择。

2、选择合适的贷款机构

无按揭贷款对银行的风险管控能力具有较高的要求，因此，很多银行并不提供无按揭贷款。在选择贷款机构时，需要考虑银行的资质和风控能力，选择可靠的金融机构合作是获得贷款成功的前提。

3、避免债务风险

债务风险是无按揭贷款需要注意的主要问题。购房者需要确保自己的还款能力，了解贷款利率和还款期限等情况，并且在还款方面要按期付款，避免因还款逾期导致的不良后果。

五、总结

深圳按揭政策的不断调整和变化，增加了购房者的不安和难题。然而，无按揭贷款并不是想象中的难点。本文从不同角度对深圳按揭政策进行了详细的解析，并对无按揭贷款的相关内容进行了阐述。通过了解无按揭贷款的方式，选择合适的贷款方式，购房者可以更加容易地解决购房难题，实现自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。