摘要：本文将为您详细解读深圳按揭贷款新政，涵盖了政策背景、借贷数量限制、贷款利率调整、以及开发商的响应措施等方面。了解这些政策变化，有助于您更好地进行房产买卖及贷款申请。

一、政策背景

2019年11月30日，深圳市政府发布新闻通报，宣布自2020年1月1日起，对深圳市内的商业银行发放的住房按揭贷款业务进行限制，这一政策受到了广泛关注。

受政策影响，深圳按揭贷款市场出现了一系列的变化，购房者们也在寻求适应政策的购房方式。深圳的开发商也在纷纷响应政策，推出了相应的措施以适应市场变化。

二、借贷数量限制

按照新政，购买首套自住房的居民家庭，购房面积不得超过140平方米，贷款总额不得超过160万元。对于家庭已有一套住房、申请购买第二套住房的，购房面积不得超过90平方米，贷款总额不得超过100万元。对于在本市缴纳社会保险或个人所得税满5年、无住房的人群，购房面积不得超过90平方米，贷款总额不得超过100万元。

此外，在申请贷款时，按揭贷款首付比例不得低于30%，且还贷年限不得超过25年。

同时，政策还要求银行对贷款人的收入和信用状况进行更为严格的审查，以确保贷款人的还款能力。

三、贷款利率调整

新政出台后，银行对按揭贷款的利率也进行了相应调整。首套自住房贷款利率上浮不超过20%；二套住房贷款利率上浮不超过30%。购房者也可以利用政策性住房贷款、公积金贷款等方式，获取更低的利率。

对于在房贷市场上已有固定利率的人群，美国政府官员称，现有的贷款利率不会受到任何影响，但它们可能会在下一次借款时看到新的标志性利率。

四、开发商的响应措施

尽管市场变化带来了不确定性，但深圳的开发商们也在积极响应新政，推出了一系列措施鼓励购房者。

一方面，许多开发商通过降价来加速销售。比如某一处房产开发商推出了“买房赠车”的活动，虽然这一优惠活动在市场上遭到了一定的争议，但在短期内实现了不错的销售业绩。

另一方面，一些开发商还主动提供了更为灵活的购房方案。不少房产开发商在购房者办理按揭贷款的同时，还提供了定期还贷等各种灵活还款方式，降低了购房者的经济压力。

五、总结

深圳按揭贷款新政的出台，为市场的发展带来了变化，同时也更好地保护了购房者的利益。对于买房者而言，关注政策变化、了解购房相关费用、选择公积金贷款等方式，有助于更好地进行购房决策。对于开发商而言，通过提供更灵活的购房方案、加快销售等措施，也可以应对政策变化带来的市场不确定性。

本文由深圳贷款公司整理。