摘要：深圳按揭收紧，房市将何去何从？本文将从四个方面阐述该问题：政策背景、市场现状、影响因素以及未来走势。

一、政策背景

1、从2017年开始，深圳市就相继出台了一系列房地产市场调控政策，其中包括限购、限售、限价等措施。这些政策的实施，一定程度上抑制了投资客的炒房热情，但是对于真正的自住需求客户来说，却降低了购房的便利性。

2、今年年初，央行进一步收紧了按揭贷款政策，首套房贷利率从之前的85折下调至75折；二套房贷利率首次上浮至110%。

3、除此之外，深圳地方政府也对买房者的资格进行了进一步限制：凡购买限购房源的买家，必须取得深圳市户籍满3年以上、纳税满3年及以上、单位或个人社保和公积金连续缴存满1年，并在深圳缴纳个税或所得税满1年的条件。

二、市场现状

1、从市场角度来看，深圳房地产市场目前的总体趋势是相对平稳的，没有出现大幅度下跌的情况。但是，随着政策的收紧，购房者的信心逐渐受到打击，房价的涨势也逐渐趋于平缓。

2、统计数据显示，今年一季度深圳新建商品房网签量仅有3089套，同比下降了近60%；而预售许可证数量也减少了约一半。这说明深圳房地产市场供应量减少，市场需求下降。

3、目前深圳房价仍然位列全国前三，但是房价涨势已经不如以前那么迅猛。有业内人士预测，在政策调控强化的情况下，深圳房价有可能在一定时间内出现小幅度的下跌。

三、影响因素

1、按揭收紧政策使得购房者购房成本增加，对于融资困难的中小开发商而言，销售压力增大，房地产市场供需关系将进一步受到扭曲。

2、政策限制对于超大型开发商更不具备威慑力，主要影响到的还是中小型开发商和普通购房者，这可能导致市场集中度更加悬殊。

3、随着市场调整，购房者侧重点也正在发生改变。随着深圳房价越来越高，很多购房者开始转向购买二手房或者是租赁房屋，从而打破房屋交易的流程。

四、未来走势

1、总体来看，未来深圳房价会面临调整压力。但是，深圳的城市经济和产业发展，对于房价的稳定也有重要的影响因素。

2、未来在政策方面，是否减轻中小型开发商的融资压力，增加供应量，还是加强打击投资客等进一步政策调整，将会对于房地产市场产生不同程度的影响。

3、从投资角度来看，深圳房地产市场所面临的风险和机遇并存，投资者需要根据自己的风险承受能力和长期投资计划制定投资策略。

五、总结

深圳按揭收紧，房市将何去何从？本文分别从政策背景、市场现状、影响因素以及未来走势四个方面进行了详细的阐述和分析。尽管深圳房地产市场可能面临调整压力，但是无论是市场还是政策的变动，都需要具体情况具体分析，投资者需要理性面对风险和机遇，制定合适的投资策略。

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