摘要：深圳按揭贷款指导价一直是购房者和银行关注的重点，本文将从四个方面详解现有方案及其优劣，帮助读者更好地了解深圳房贷市场。

一、放贷方面

1、目前深圳主流的放贷方有四大行、股份制银行以及城商行等，其中四大行放贷利率最低，但审批速度往往较慢，需要等待申请者提供大量资料并审查后才能确定是否放贷。

2、股份制银行利率略高于四大行，但审批速度明显快于四大行，更容易获得银行放贷支持。

3、城商行则有一定的利率和审批速度优势，更容易协调和满足客户需求。

综合考虑，购房者需要根据自身资质和需求来选择合适的放贷方。

二、还款方面

1、目前深圳贷款市场还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息每个月还款金额相同，但由于本金占比逐渐减少，月供逐渐减少，但总还款额相对较高；等额本金每个月还款本金相同，但利息逐渐减少，每月还款金额逐渐降低，总还款额相对较低。

2、购房者需要根据自身还款能力和偏好来选择合适的还款方式，选择合适的还款方式可以降低还款压力和总还款额。

三、利率方面

1、深圳房贷利率主要由国家利率和银行自身商业运营考虑决定，国家利率越低，银行放贷利率越低。目前国家利率处于历史纪录低位，加上监管要求实行LPR计算，利率方面给购房者带来了一定的优惠。

2、购房者需要了解自己的信用能力，在选择银行放贷方时比较不同银行的放贷利率，选择合适的贷款利率可以为还款提供一定的优惠。

四、贷款额度方面

1、根据国家有关政策文件规定，购房者的首付比例应不低于房款的30%，剩余70%可以通过贷款方式实现。

2、购房者在选择贷款额度时需要根据自身价值观和偏好来决定，一般而言，贷款额度越低，购房者的还款压力和负担就会越少。

五、总结：

综合来看，购房者在选择深圳按揭贷款方案时，需要综合考虑放贷方面、还款方面、利率方面和贷款额度方面的优劣，根据自身情况来选择合适的方案，减轻购房负担，实现更好的生活。

本文由深圳贷款公司整理。