摘要：本文通过对深圳房屋按揭政策的解读，结合购房好帮手实践经验，从贷款条件、还款方式、贷款额度和贷款审核等四个方面进行详细阐述，为购房者提供全面的指导和建议。

一、贷款条件

1、首付比例：深圳房屋按揭贷款的首付比例为30%以上，这意味着购房者需要至少准备房价的三成作为首付款。其中，商业贷款首付比例为30%，公积金贷款首付比例为30%-40%不等。

2、贷款期限：目前深圳房屋按揭贷款的贷款期限可达30年，但建议根据个人情况选择比较符合自己的贷款期限。

3、还款来源：贷款申请人需要向银行提供固定的还款来源，一般来说，银行会要求配偶或者父母作为还款人并提供工资代扣等还款方式。

二、还款方式

1、等额本息还款：每月还款金额相等，由于还款额度基本上是每月的固定金额，因此利息和本金的比例会不断变化，但整个贷款的利息总额是稳定的。

2、等额本金还款：月还本金和月还利息是分别固定的，在还款期限内逐渐降低，但由于月还款金额越来越少，整个贷款的利息总额会越来越少。

3、一次还清：如果贷款能够一次性还清，那么整个贷款的利息总额也会降低很多，但需要注意的是，如果提高了购房的风险，需要对此有充分的风险意识。

三、贷款额度

1、商业贷款额度：商业贷款的额度一般可达房屋总价的70%，但因个人银行资信等因素可能会有所浮动。

2、公积金贷款额度：公积金贷款的额度一般可达房屋总价的90%，但对于深圳市最高房价上限以及不同地区公积金贷款政策会有不同的规定。

3、组合贷款：组合贷款是指商业贷款和公积金贷款相互搭配，此类贷款的额度可以达到房屋总价的100%。但购房者需要注意，组合贷款的还款方式非常复杂，需要充分评估自己的还款能力。

四、贷款审核

1、资质审核：银行会对贷款申请人的收入、资产、信用记录等进行资质审核，以确定其还款能力和信用水平。

2、房产审核：银行会对房屋的地理位置、房屋性质、面积等进行审核，以确定其资产价值和质量状况。

3、额度审核：经过前两个审核后，银行会确定适合贷款申请人的贷款额度，并进一步核算贷款额度和贷款年限的利息总额。

五、总结

综上所述，购房者在选择深圳房屋按揭贷款时，需要充分掌握贷款条件、还款方式、贷款额度及贷款审核等方面的信息，以便做出正确的决策。同时，购房者应该充分考虑自己的财务实力和风险承受能力，以及市场行情的变化对房价的影响。

本文由深圳贷款公司整理。