摘要：

深圳房价居高不下，一张严格的楼市政策网已经覆盖各大房产城市，购房门槛也逐渐加高。对于购房资金不充足的人，银行贷款成为了避免首付压力的一种方式。对于外地人来说，如果有贷款记录会对深圳的购房产生怎样的影响呢？本文将从四个方面进行阐述。

一、深圳首付要求怎么设置？

深圳市针对首付做出的政策是购房首付比例不低于房屋总价50%。这在国内各大城市中属于较高标准。如果购房者没有这么多资金，就需要通过银行的房贷来满足首付的需求。

二、深圳房贷政策中的区别对待

虽然国家到现在还没有对购房是否另外收取贷款记录一事进一步进行规定，但是各城市之间购房贷款政策的区别却是存在的。有的地方对有贷款记录的购房者首付比例会更高一些，比如上海和北京，分别高涨至60%和70%。而深圳对购房人的贷款记录并没有特别大的区别对待，因此在购房的时候银行贷款可以针对所购房屋的总价的30%进行申请。

三、如何才能证明你的贷款记录？

银行一般会自动在系统内查询所有的贷款记录，所以购房人不需要自己提交贷款证明。但如果需要，购房人可以通过银行某些固定的查询渠道获得自己的贷款记录。同时在此原则上，对于贷款购房或是公积金购房，购房人也应该为此证明采取比较积极的态度，提供贷款购房和公积金购房证明以便申请和核实。

四、有怎样的较好解决方案？

对于购房者，最好的解决方案是尽量减少贷款记录。如果有房贷，可以考虑提前还清，也可以选择房贷转移。具体来说，可以通过赠与、买断、二次贷款等方式进行贷款记录转为亲友名下。在这种情况下，购房者只需要提供较低比例的首付就能够满足深圳市的要求。

五、总结

深圳的楼市政策非常严格，对购房者的信用评级、房屋区域、房屋总价、贷款记录等方面都有着特别的要求。对于外地购房者来说，无需担心自己的贷款记录会成为购房的绊脚石，只要提供合法的证明文件、尽量减少贷款记录，都能通过银行办理低比例的贷款，来实现自己的购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。