摘要：

在当前深圳楼市火爆的时期，很多购房者想要了解是否可以通过购买深圳房产来免除外地贷款记录的限制。本文将通过以下四个方面对这个问题进行详细的阐述：深圳楼市政策，贷款政策，购房政策和实际操作情况。

一、深圳楼市政策

深圳的楼市政策不仅是全国最为严格的，在行业内也是较为独特的。房产限购、房贷限制都是一些政策的例子。对于购房者而言，深圳是只有本地人才能够购买深圳的房产。购房者需要提交《深圳市市民基本住房小区（保障房）认购申请表》、《深圳市市民服务卡》以及自己的公积金等信息才能获得购买资格。

对于非深圳户口的房屋购买者，深圳市规定，只有外籍人士和港澳台居民可以有购买房屋的权利，在购买房产时须提供与此房屋无关的资金证明和相关证件，如存款证明、工资单等等。

二、贷款政策

目前，全国多省市实行的无限购政策对于购房者来说某种程度上有所影响，在深圳楼市也是如此。实际上，深圳银行业的贷款政策比较宽松，存款一般需要在深圳存储3个月，即可进行贷款。然而，对于非深圳户口的购房者，却会因为无法在深圳提供足够的担保物而被拒贷。而在如今很多城市内，大量购房者的首选品种是公积金贷款，然而在深圳的公积金贷款较为严峻，需要三个月缴存才能进行贷款。而对于非深圳户口的购房者，则需要有一定数量的本地户籍用户作为担保才能贷款。

三、购房政策

对于在深圳已有本地户口的购房者而言并没有什么问题，但是对于没有本地户口的购房者而言。除了有本人的深圳户口证明之外，还需要提供家人在深圳的一些户籍资料。

需要提醒大家的是：对于购房者，商业银行不会管购房者之前在外地的房屋贷款记录，贷款额度将直接根据购房者在深圳的资产证明来决定。但是，楼市中间环节交易的过程却不太一样。在产生税款和交易证明的管理中，买家和卖家则需要出示相关的房屋产权证书、预售证书等一系列证件。如果之前在外地购房者没有按时缴纳税款和利息等，就很可能导致产生问题。

四、实际操作情况

从上面的介绍中我们可以看出，在深圳买房需要有本地身份证，需要有足够的担保资产，所以对于外地购房者而言是较为困难的。但实际执行并不是那么严格。通过一些中介渠道，一些加快买房的购房者或者是长期拥有深圳业务的购房者都能够通过一定的方法来达到购房的目的。

需要提醒的是，购买深圳房产并不能免除外地房产的贷款记录。尽管有的购房者严格按照政策操作，但是购房者之前的相关贷款信息都很可能会被深圳银行行业看到，并与此人的实际财产进行关联。

五、总结

综上，买深圳房能否免除外地贷款记录的限制，本文给出了详细的解释。尽管答案是否定的，但是考虑到实际执行，购房者还是需要尽可能理智地安排个人及家庭的资产构成，合理分配深圳基础设施、公积金或者其他投资等的比例，减轻自己买深圳房的压力。本文希望能够对广大购房者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理