摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人想购买房子，但是是否认为外地贷款算首套一直是困扰购房者的问题。本文从政策规定、银行贷款、税费问题和实际案例四个方面详细阐述深圳是否认为外地贷款算首套的问题。

一、政策规定

据深圳市房地产交易中心的规定，购房者要想享受首套房优惠政策，必须符合以下条件：1、未在深圳购买过商品住房；2、征信良好，没有不良信用记录；3、贷款为人民币，贷款期限不少于5年；4、仅限个人购买自住房且自负全部购房款；5、房屋所在城市非深圳。

从政策规定可以看出，政策并没有明确规定外地贷款是否算作首套房，只是明确了房屋所在城市为非深圳的情况下才能享受首套房优惠政策。

但是，在实际操作中，不同银行、不同营业部对此规定的理解是不同的，有的认为外地贷款算首套，有的则认为不算。下面我们从银行贷款的角度来看看这个问题。

二、银行贷款

银行贷款是购房者购房的重要途径之一。在深圳购房，购房者需要在当地银行进行贷款申请。不同银行对于深圳是否认为外地贷款算首套的理解也是不一样的。

有的银行认为，只要是第一次在深圳购买商品房且未在其他地方购买过商品房，就可以享受首套房优惠政策，即使之前在其他城市贷款购房也不影响享受优惠。但是也有银行认为，只要之前已经贷款购买了房子，不管在哪里购买的，都不算是首套房以及享受优惠政策。

可以看出，银行对于是否认为外地贷款算首套的理解是不同的，需要购房者在选择银行贷款的时候根据具体情况进行选择。

三、税费问题

购房者在进行购房决策的时候，必须要考虑到税费问题。购房需要缴纳契税、个税等各种税费，这些税费对于购房者的财务安排有着重要的影响。

根据深圳市税务局的规定，购房者要想享受首套房优惠政策，必须满足以下条件：1、从未在深圳市以及全国范围内购买住房；2、在深圳市以个人名义购房，且取得不动产权证书(税务登记)时间在5年内；3、未享受过任何购房优惠政策。如果不满足以上规定，购房者将不享受契税减免政策，需要缴纳全款的契税。

由于政策对于外地贷款是否算首套的问题并没有明确规定，因此对税费的影响也是不确定的。有的购房者认为外地贷款算首套，可以享受相应的税费优惠政策，而有的则认为不算首套房不享受优惠政策。这也需要购房者在购房前进行充分的了解和咨询。

四、实际案例

除了政策规定、银行贷款和税费问题之外，实际案例也可以考察深圳是否认为外地贷款算首套的问题。

在实际操作中，有的购房者在外地买了一套房，申请贷款购买深圳的第二套房子时，因为之前购买的房子已经贷款，因此不能享受首套房优惠政策，需要缴纳全款契税。

而有的购房者在外地购买过房子，但是是现金购买的，没有贷款，因此在购买深圳的第一套房子时，可以享受首套房优惠政策。

从实际案例中可以看出，个人购买房产的情况各不相同，需要针对具体情况进行分析和判断。

五、总结

综上所述，虽然政策并没有明确规定外地贷款是否算首套房，但是银行、税务局和实际操作都对此有不同的理解和操作。购房者在购房前需要针对具体情况进行了解和咨询，选择适合自己的购房方案。

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