摘要：本文将介绍2019年深圳公积金贷款额度计算方法，通过分析下面的四个方面，包括公积金基数、贷款利率、还款方式、申请条件等，期望为读者解析深圳公积金贷款制度，提供有用的信息。

一、公积金基数

公积金基数是深圳公积金贷款额度计算的基础，依据公积金基数确定贷款额度。公积金基数是根据职工需要上调或下调的，一般情况下在每年底进行调整，若在贷款申请期间上调了公积金基数，则贷款额度相应上涨，下调则贷款额度下降。而如何确定公积金基数？与职工的工资、补贴等有关，且不超过深圳市的公积金缴存最高额度（目前为24696元）。

在此，需要注意的是，在申请贷款时，申请人的公积金基数为贷款额度计算依据之一（公积金基数越高，贷款额度越高），而实际的贷款额度会受到其他因素的影响（如还款能力评估结果等）。

综上所述，我们可以得出结论，公积金基数对深圳公积金贷款额度计算具有至关重要的作用。

二、贷款利率

深圳公积金贷款利率是贷款利率的一种，是按照中国人民银行相关规定执行的，也是深圳市住房公积金管理中心制定的。下面是2019年深圳公积金利率表：

深圳公积金贷款的利率相对较低，主要是公积金贷款不涉及风险资本，因此利率具有稳定、低廉的特点。需要指出的是，还款方式是按贷款利率计算出来的月供金额来还，因此利率越低，月供金额越少，对申请人有着很大的优势。

三、还款方式

深圳公积金贷款的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种，不同的还款方式对贷款总额的影响不同，因为等额本金还款方式的还款利息逐月递减，每月支出的利息越来越少。由于等额本金方式每月偿还的本金数额不变，因此逐月还款总额递减。而等额本息则是在每月还款额相等的前提下，还款额主要由月供本金和利息两部分组成，因此一开始每月支出的利息比等额本金方式要多，但在最后几年的还款中，利息支出的比例会逐渐降低，月供中还款本金的占比就会相应上升。

简而言之，等额本息适合那些收入相对较低但稳定的家庭，等额本金适合那些持有较多闲置资金，或是收入呈递增趋势的家庭。

四、申请条件

深圳公积金贷款适用于具有深圳户籍、有一定社保、年龄在18~55周岁的职工。同时，申请人所购房产的面积和使用性质也是限制因素之一：

• 申请人所购房屋的使用性质须为普通住宅，而非商业用房、办公室等。
• 申请人所购房屋的建筑面积超过60平方米且单价不超过7万元/平方米，或者建筑面积不超过90平方米、单价不超过5万元/平方米。限购房一套。

除了上述条件，申请人还需要符合以下三个基本条件：稳定收入、良好的信用&资质，以及有足够的首付款。

五、总结

通过本文的介绍，我们了解了深圳公积金贷款额度计算的四个方面：公积金基数、贷款利率、还款方式和申请条件。深圳公积金贷款可谓是利息低、风险小、优惠多，受到不少市民的青睐。对于想要申请深圳公积金贷款的读者，希望本文可以为你提供一些有用的信息或参考，以便于更好地了解深圳公积金贷款。

本文由深圳贷款公司整理。