摘要：随着深圳房地产市场的快速发展，外地购房者纷纷来到深圳买房。然而，由于深圳首套房外地贷款首付要求大大提高，让许多人望而却步。本文将就深圳首套房外地贷款首付要求大揭秘，让读者了解深圳购房政策的最新变化。

一、政策解读

近年来，深圳购房政策发生了一些变化，其中最大的变化之一就是外地购房者被要求缴纳更高的首付款。具体而言，外地购房者在购买深圳首套房时，首付款要求为30%至40%，而深圳本地购房者的首付款要求是20%至30%。这个政策引起了外地购房者的不满，但是否合理呢？

观点一：这个政策合理。由于深圳的房价一直在上涨，且已经达到或接近国际大都市的水平，因此政府有必要采取措施限制投机购房。外地购房者可能没有深圳本地购房者那么了解深圳的房地产市场，因此政府希望通过提高首付款来降低投机购房的风险。

观点二：这个政策不合理。对于一些外地购房者而言，他们买房的目的是为了在深圳定居，而不是投机赚钱。由于深圳房价太高，他们没有办法一次性付清购房款，被要求缴纳更高的首付款只会让他们的购房计划更加困难。

二、影响分析

此政策对于深圳的房地产市场会造成什么影响呢？

1.减轻投机购房的风险。政府采取这个政策的目的是为了避免资本过度涌入房地产市场，从而导致投机购房。政策的实施能够让购房者更加谨慎地考虑购房的风险，并减轻市场过热的风险。

2.限制外地购房者的购房选择。外地购房者被要求缴纳更高的首付款，这无疑会对他们的购房计划造成一定的限制。外地购房者可能会选择去其它城市或地区购房，从而减少了深圳的购房需求和市场活力。

3.影响深圳房地产市场的价格。外地购房者面临更高的首付款压力，购房者的购房计划可能会受到影响，从而影响到深圳的房屋销售市场。这可能会导致市场价格的波动、供应链的紧缩等问题。

三、应对策略

虽然对于购房者而言，政策改变不利，但政策对于当地市场的稳定还是有一定好处的。那么，对于外地购房者而言，他们应该做些什么来规避这个政策呢？

1.调整购房计划。在政策实施前，外地购房者可以考虑提前购房，以避免被要求缴纳更高的首付款。

2.稳定收入来源。在决定购房之前，外地购房者需要确保自己的收入来源稳定，以避免财务风险。

3.扎实准备资金。外地购房者需要提前做好购房资金的准备，以应对可能要缴纳的更高的首付款。

四、未来展望

随着深圳房地产市场的快速发展，政府逐渐完善相关政策。未来，政府可能会出台更多限制投机购房的措施，从而维护房地产市场的稳定。同时，政府也会加大对购房者的资金来源的监管，以降低市场投机的风险。外地购房者需要密切关注市场的变化，做好购房计划的调整。

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