摘要：深圳购房新政：外地首套房可贷款！自发布以来，成为了广大购房者们关注的热点。本文将从政策解读、外地首套房购房流程、贷款申请条件以及政策实施效果等四个方面进行详细阐述。

一、政策解读

根据深圳市人民政府官网发布的《深圳市人民政府关于进一步做好房地产市场调控措施的通知》（粤府〔2020〕2号）文件，自2020年7月17日起，外地非深户籍居民可在深圳购买首套普通自住房，并且可在深圳以商业性贷款方式购房。此外还规定了外地首套房购房流程、贷款申请条件等。

对于这一政策，市场各方面反响不一。有人认为该政策能够缓解深圳房价上涨的压力，有人担心会给深圳带来楼市过热、信贷风险等问题。不过政策正式实施以来，市场并未出现剧烈波动。

二、外地首套房购房流程

按照新政策，外地非深户籍居民购买深圳市普通住房需要遵循以下流程：

1、购房者到房地产开发企业选定购房对象。

2、购房者预交首期购房款，并与房地产开发企业签订《商品房预售合同》。

3、购房者申请商品住房预售备案。

4、房屋预售合同通过审核并公示三日后，购房者缴纳首期款余款。

5、同时提供购房人的身份证、户口簿、社保证明、纳税证明等资料办理产权登记等手续。

需要注意的是，在选定购房对象时，外地非深户籍居民购房者需符合深圳市以及所在省市规定的限购政策。

三、贷款申请条件

购房者在深圳以商业性贷款方式购房时，需要满足以下条件：

1、购房人必须要有稳定的经济来源，如有稳定的工作收入或固定的经营收入。

2、购房人有良好的信用记录。

3、购房人申请贷款的房屋符合贷款银行规定的质量标准。

4、购房人名下尚无任何房产。

需要说明的是，该政策仅适用于外地非深户籍居民在深圳市购买首套普通自住房，其他房产政策不受影响。

四、政策实施效果

自政策发布以来，外地购房者的购房热情明显升温。一些购房者表示，政策放宽带来了更多选择，而且对于刚需购房者来说，缓解了购房压力。同时，一些业内专家提醒，政策放宽也增加了市场风险，需要银行加强贷款审查，对于购房者而言，也需要对贷款、房产等问题有更加深入的了解。

总体来说，政策放宽带来的市场影响仍待观察，需要银行、政府、房地产企业以及购房者共同努力来确保市场稳定和风险可控。

五、总结：

外地首套房可贷款政策确实给购房者带来了更多购房选择，提高了购房的实际可行性，同时也需要购房者们对这一政策进行更加深入的了解。我们相信，在政府、银行、开发商和购房者共同的努力下，深圳房地产市场发展将能够更加健康、可持续。

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