摘要：深圳的房贷首付时间如何计算是关于房屋购买的重要问题。本文将从四个角度进行详细阐述，包括首付是指什么、首付的计算方法、首付为什么需要提前准备、如何进行首付的分期付款。

一、首付是指什么

1、房贷首付简介

房贷首付是指购房时需要购房人自己出资支付的一部分货款，在购房时必须交付，以保证购房人能够按时全额支付货款的一种资金贡献。房贷首付也是衡量购房人的信用和购买能力的标准。在深圳购房时，按规定，购房人需要先付首付，银行才会放款给购房人，然后购房人可以拿到房屋产权证。

2、房贷首付的含义

房贷首付一般是房屋总价的一定比例，比如70%、80%、90%等等，具体比例因不同城市和不同楼盘而异。购房人可以自己出资支付、亲戚朋友资助、信用贷款来支付，也可以按揭购房，通过银行贷款的方式来支付首付。

3、房贷首付的重要性

房贷首付是购房必须要走的第一步，购房人需要在首付到位后才能够办理贷款手续。首付按时足额支付，是购房人获得房产所有权的重要条件。对于购房人来说，首付金额的多少往往决定着购房人选择的房源、贷款期限以及后续还款数额。如果首付不够，即使能够贷款买房，贷款利息、还款时间等都会增加。

二、首付的计算方法

1、深圳市房屋首付金额计算公式：

房屋总价×首付比例=房屋首付金额

其中，房屋总价=房屋拥有权的实际价格+所有附加的税费，包括契税、印花税、代开发票费等等。

2、首付金额怎么算比较合适？

通常情况下，大部分银行首付比例会根据房屋的具体情况来决定。其一般基础是：普遍二手房的首付比例为7成，或者首付的金额可以维持购房者生活稳定。如果购买豪宅或者部分二手房，首付比例则会有所增加。

3、如何计算房贷月供和还款利息？

计算房贷月供和还款利息，需要知道房屋的总价、首付比例、按揭期限、还款方式等因素。一般来说，人们常用的房贷計算方法有两种：等额本息还款和等额本金还款。其中，等额本息还款每月偿还额固定，分期付款中最受青睐；等额本金还款则是每月偿还的本金金额相同。

三、为什么需要提前准备首付

1、尽早准备首付

首付是购房的重要财力保障，尽早准备足够的首付可以让你更快地实现对房屋的买卖。准备首付所需要的时间可以因个人经济实力不同而异。需要注意的是，只有通过长时间、不懈的积累、勤奋工作和合理投资才能以最少的支付成本买到最有价值的房型，同时还可以使其拥有更多的分享余地。

2、避免挑战购房限制

购房限制政策比较常见。在深圳，因房地产市场供应紧张，政府对本市户籍人口家庭购买第二套房实行限制性政策，因此，提前准备好首付可避免因政策改变而无法购房的尴尬局面。

3、为后续的贷款打造更好的基础

还款是房贷贷款的重要组成部分。准备好首付不仅可以在房屋付款方面减轻负担，也可以在后续的贷款打造更好的基础。银行在审批贷款时，也会参考申请人的首付情况。首付较多或能够足额支付，银行给出贷款的可能性就更大。

四、如何进行首付的分期付款

1、找到一家正规的金融机构

购买房地铁站开发商都会与一些银行、金融机构合作，为购房者提供不同的首付分期付款方案。为了避免不必要的麻烦，您可以先找到一家正规的金融机构进行咨询，了解分期付款的相关细节。

2、分期规划

分析个人经济状况、还贷能力，并结合首付和所需贷款，以评估自己贷款的结果，并制定分期规划。

3、选择合适的付款方式

长按代表购买商讨付款方式，可以分期付款，还可以选择一次性还款的方式。分期付款需要签订分期付款协议，合约双方需要履行协议要求，按合同约定时间和金额支付分期付款的首付。

五、总结

购房首付是置业必备流程的重要环节，是购房者成功购房的基础。在深圳房市这个高房价的市场中，首付的时间及金钱的投入都需要认真考虑。量力而行，提前准备首付，不仅能减轻购房者的负担，还能以较低的成本买入优质房产，为日后积累和贷款生活打造良好基础。

本文由深圳贷款公司整理。