摘要：

深圳异地购房贷款是市民热议话题，影响着广大购房者的方向和决策。本文旨在对深圳异地购房贷款规定进行详细解析，对购房者提供有参考价值的资讯。总体而言，深圳异地购房贷款规定相对宽松，政策趋于放宽，但信用额度与还款能力将是关键因素。为了解读者的信息需求，本文将从证明材料、资金方面、银行贷款指导方针以及规定变动四个方面进行阐述。

一、证明材料

1、居住证，原则上要求2017年7月以前在深圳有2年以上社保连续缴纳。如果有社保不满2年的申请者，需要提供深圳外地职工居住证、存折、单证等其他证明材料。
2、离深证明和相应缴纳税额证明。如果自己或配偶曾在深圳购房或自有住房，应提供相应税额证明；如果外地已有固定住所，要提供外地合法张贴住房是否超过规定的住房面积占有比例证明；如果外地无固定住所，也需提供离深以来在深工作及纳税证明。

二、资金方面

1、首付比例：深圳异地购房首付比例同城一样20%。但购房者平时常常会面临本身已经有一套房贷，新购买房产时无法再次贷款的问题。可以选择抵押或者是认购方式解决这一困惑；
2、流动资金：购房者需要拥有稳定的收入，流动资金方面应在收入的基础上存款在银行里，银行考虑的是房贷偿还能力。购房者需在按揭贷款前远离消费负债，遵守个人金融信用透明化基础。

三、银行贷款指导方针

1、不同的银行根据贷款相关标准不同，公司类金融机构申请时间较长，个人金融市面上的非授权机构申请时间则相对较短，但依然受到当地银行的监管。银行筛选客户的时候会考虑其资产情况、收入水平和信用记录等多方面，对于有房有车、芝麻信用分高的优质客户会有一定的优惠；
2、根据不同的贷款类别，银行贷款期限各不相同。如首付30%-40%的商品房按揭贷款期限最长只有20年；但有些银行可以继续贷款义务人年龄超过70岁还款能力保证住房符合市民居住期限即可。

四、规定变动

深圳异地购房贷款政策一直在更新完善，最新的变化有：

1、4月19日，深圳市住房和建设局正式裁定，该市异地购房贷款改造新规已经开始：异地购房向公积金贷款购房的城市对等适用，贷款金额可达资产估值85%。这调整会给异地购房业主和租客带来实际的好处；

2、与传统大型银行相比，互联网金融在业务流程、贷款速度、条件审核等方面具有明显优势，日趋普及。未来，深圳异地购房贷款新政策将会更多地借助于互联网金融平台来提升业务效率和质量。

五、总结

综合来看，深圳异地购房贷款政策有了一些新的变化和调整。需要注意的是，在申请贷款前，购房者应对自身情况进行评估，对身份证明和资金证明等材料进行认真梳理和整理。另外，购房者应注意银行贷款指导方针的变化和不同银行贷款标准的差异。本文由深圳贷款公司整理。