摘要：

深圳房产再贷款是指按揭人将已按揭的房产重新抵押借款，以满足个人资金需要的一种方式，本文主要介绍深圳房产再贷款攻略，重点讲解按揭房如何操作。

一、评估房屋价值

1、了解市场行情，评估房屋价值。

在深圳购房热潮的背景下，房屋市场价格一直处于高位，因此在进行房产再融资时，需要评估房屋的实际价值，尽量选择先进的评估机构。

2、了解房屋的抵押价值和还款能力。

在进行再次贷款之前，按揭人需要了解自己的还款能力和所持房屋的抵押价值。消费者贷款前需要了解自己的还款能力及日常生活费用开支情况，在确保不影响日常生活的情况下进行再贷款，避免不必要的风险。

3、提前准备好房屋购买证明及安全档案。

在进行再次贷款之前，需要准备房屋购买证明及安全档案；同时在办理贷款相关事宜时也需要具备相应的材料，如身份证、房产证、贷款还款记录等。

二、选择贷款机构

1、了解银行的贷款利率和还款方式。

在选择银行机构和贷款方式时，应针对自己的实际情况进行合理的选择。同时，需要对不同的银行机构的贷款利率和还款方式进行了解，以便选择最优的贷款机构。

2、选择正规机构，避免不必要的风险。

在进行再次贷款时，应选择正规的金融机构进行办理，以避免不必要的风险。选择正规机构可以保障消费者权益，保证贷款安全。

3、与银行沟通并逐一解决相关问题。

在确定合适的银行机构之后，需要与银行进行沟通并逐一解决相关问题。如：还款方式、还款期限、利率等问题，以确保不会在后期出现问题。

三、办理贷款手续

1、办理贷款之前，务必详细咨询相关人员。

在办理贷款之前，务必与相关人员进行详细咨询，最大程度降低贷款风险。

2、贷款人应准备好相关材料。

在办理贷款时，必须准备好身份证、购房合同、还贷记录等相关材料，以便证明自己的还款能力及购房资质。

3、按揭人应提前与银行进行沟通并支付相应的费用。

在按揭人提交材料后，银行会开展相应的信用调查等工作，需要按揭人预先支付相应的费用。需要提前与银行进行沟通，并按要求缴纳相应费用。

四、完成贷款流程

1、等待银行审查。

在按揭人提交完材料后，银行会进行一系列评估与考核，需要耐心等待银行审查，处理时间通常在两个至六个月之间。

2、确认贷款已经完成。

在完成全部程序后，银行会通知按揭人确认贷款已经完成。按照银行要求，按揭人需要在指定时间内缴纳相关的费用，代表此时房屋已经重新抵押。

3、完成还款计划。

完成贷款流程后，需要立即制定还款计划，并按照计划及时还款，避免贷款产生逾期等问题。

五、总结

深圳房产再贷款操作流程繁琐，需要提前准备相关材料，了解银行贷款政策和流程等。在进行贷款时，应选择正规的金融机构，与银行进行沟通解决相关问题，并及时还款。只有在完全掌握贷款流程的情况下，才能够避免贷款风险，实现财务规划的目标。

本文由深圳贷款公司整理。