摘要：深圳楼市按揭政策更新，有哪些人不能贷款？本文将围绕这个主题展开，为读者提供背景信息并详细阐述相关政策。

一、不符合银行贷款要求的人

首先，银行在审核贷款时会根据一系列要求来判断申请人的信用状况和还款能力，如果不符合要求就会被拒绝贷款。例如，没有按时还清早期贷款或信用卡欠款、信用评分不足、流动资产不足等都是常见的被拒绝贷款的原因。

其次，在购买二手房时，银行会参考房屋的评估价值来判断贷款金额，如果评估价值低于购房价值，申请人需要额外支付差价，如果无法支付也会被拒绝贷款。

在此基础上，申请人的年龄、职业以及家庭结构等因素也会影响银行的贷款决策。

二、离婚或家庭不稳定的人

近年来，不少离婚家庭想通过贷款购买房屋来解决住房问题。但银行在审核贷款时会考虑到申请人的婚姻状况和家庭稳定程度，如果银行判断申请人家庭关系不稳定，可能拒绝贷款。此外，如果申请人有征信记录只会影响自己的信用记录，但如果夫妻双方都有不良征信记录，可能会影响申请贷款的成功率。

三、假离婚申请贷款的人

由于深圳楼市的高房价，有部分申请人为规避银行贷款政策，采取假离婚的方式进行贷款。但这种行为是违法的，银行若查明属实将不予贷款，甚至会影响其他金融服务。

同时，有些申请人也会通过虚列负债的方式来达到更高的贷款额度，这种做法同样不可取，一旦被银行发现将严重影响申请人的信用评估。

四、法律规定的禁止贷款人群

根据相关法律法规，以下人员禁止贷款：

1、被行政拘留期满未满3年、拘留期满未满5年、有刑事犯罪记录的人；

2、未成年人及其监护人；

3、参军未归或非法出境的人；

4、被司法处罚限制消费或执行其他刑事判决的人。

五、总结：

申请购买房屋需要经过银行贷款的审核，在审核时申请人需要考虑到自身的信用状况、婚姻稳定程度，以及法律规定对贷款人的限制等因素。通过规范、合法的方式来申请贷款，才是正确的选择。本文由深圳贷款公司整理。