摘要：深圳是一个发展综合性龙头产业的城市，在这个城市买房已经成为人们关注的热点问题。对于很多人来说，房屋按揭贷款是一个不错的选择。本文将从四个方面为大家详细介绍深圳房屋按揭贷款攻略。

一、资格要求

1、根据银行的规定，年龄需在18岁到上限年龄之间，年龄上限根据不同银行还有不同的规定，但普遍为65岁。

2、稳定的职业和足够的收入是银行借款的核心保障条件。稳定工作的年限和月收入均是评判借款资格的重要指标。

3、押金是按揭贷款业务中最重要的保证，银行会根据房屋价值测定出合理的抵押贷款额度，押金额度的多少会受到首付比例的影响。

二、利率浮动

1、明确自己想要什么类型的贷款。银行的贷款类型有两种：固定利率贷款和浮动利率贷款。每种类型都有各自的优点和劣势，需要根据自己的实际情况和需求来选择。

2、了解利率计算方式。按揭贷款利率的浮动有一定规律性，需要对当前经济形势有一定了解。

3、适当谈判。可以和银行的客户经理沟通和谈判，争取得到更优惠的利率。

三、贷款额度计算

1、首付比例。银行会根据房屋评估价值计算按揭资金的额度，同时根据首付比例确定客户贷款金额。

2、房龄以及房屋用途。房龄是银行考虑按揭资格的一个重要因素，而且房屋用途也会影响审批情况。

3、个人信用情况。银行会综合考量客户的还款能力、信誉等级以及遵守还款协议的能力，决定放贷额度。

四、注意事项

1、审慎选择银行。不同银行的借款流程及利率、放贷额度和还款方式等方面不尽相同，需要有针对性地进行对比。

2、了解合同条款。签署合同前一定要详细阅读合同条款，特别是关于贷款利率、还款期限等方面的内容。

3、合理规划还款计划。一旦按揭借款，就要根据自身实际情况合理规划还款计划，避免无法按时还款造成信用问题。

五、总结

通过以上四个方面的介绍，我们可以看到深圳房屋按揭贷款攻略并不是十分复杂，但是需要认真审慎选择银行和合理规划还款计划，才能够避免不必要的风险和问题，做到银行和自己都能够收到好处。

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