摘要：

深圳近期推出了新的房贷政策，对外地购房者产生了一定影响，这个政策是什么？外地购房者能否申请房贷？本文从四个方面进行深入阐述。

一、政策背景

近年来，深圳楼市一直趋于火爆，并且不断推出一些新的政策来应对房价上涨。尤其是2017年以来，推出了一系列调控政策，其中涉及到外地购房者购房贷款政策。

就在近期，深圳出台了新的房贷政策，对外地购房者的购房贷款产生了影响。那么，这个政策具体是什么？外地购房者能否申请房贷？下面我们就从四个方面进行深入阐述。

二、新政策详解

1、外地购房不能落户：

外地购房者购房时不能选择此房产的居住用途为落户，只能选择非落户用途的商品住房。也就是说，外地购房者无法通过购房落户深圳，必须通过其他途径才能获得深圳户口，如创业、投资等。

2、首付比例提高：

外地购房者因为没有本地社保和公积金，银行对其购房贷款申请比较严格，新政策规定外地购房者首付比例提高至50%以上。

3、房贷利率上浮：

银行对外地购房者购房贷款的审核比较严格，一般房贷利率会相应上浮，外地购房者的利率还可能比本地购房者更高。

三、对外地购房者的影响分析

1、增加购房负担：

外地购房者需要支付更高的首付比例，贷款利率还会更高，这会给外地购房者带来更大的购房负担。

2、促进楼市调控：

深圳近年来一直在推出楼市调控政策，这一系列政策均是为了遏制房价过快上涨，新政策对于外地购房者的限制也是这一目的的体现。

3、规范购房市场：

由于外地购房者的规模比较大，落户等政策的限制使得外地购房者无法再香港进行购房，从而减少了炒房的现象，并规范了购房市场。

四、无法解决的问题

1、是否能够缓解深圳的房价上涨问题？

调控政策虽然能够适当减缓房价上涨的速度，但是在根本上解决房价问题还需要更多的长效机制。

2、深圳是否可以继续保持高房价？

随着房价越来越高，很多人对楼市前景的持续稳定性产生了质疑，因此，深圳是否可以继续保持高房价并继续引领楼市走向？这是一个需要重点讨论的问题。

五、总结

深圳的房价问题开启了一场举世关注的辩论。尽管新政策对外地购房者影响较大，但是对于房价稳定和市场健康发展具有关键性的作用。深圳需要进一步完善长效机制，促进楼市持续平稳发展。

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