摘要：本文将介绍外地房贷清和深圳买房需知的相关内容，以帮助读者更好地了解购房流程和注意事项。深圳作为一个房价高企的城市，购房不仅需要注意价格，还需注意购房流程及相关手续，本文将详细介绍。

一、贷款清欠

外地买房者在购房时可能需要向外地银行申请贷款。但是，在已经存在的贷款未结清的情况下，又想申请新的房贷是很困难的。因此，在购房前，应先确保之前的贷款已经结清或进行了适当的处理。如若仍有未清贷款，则应当按照相关指导意见进行处理，如跟银行沟通缩短还款周期、续期等方式。只有在已经清贷后，才能申请新的房贷。

二、选择房源

深圳房价高昂，所以在购买房产时，除了价格，还必须考虑房屋的附加价值，如地理位置、交通便利度、周边设施等。在选择房源时，需要先衡量各项因素，然后再进行选择。

对于外地购房者来说，更需要考虑房屋是否符合当地政策的规范，是否可以正常交易。比如，有些房屋是限购房源，外地购房需要遵守相关规定。

除此之外，购买房源时还需要注意房屋的权属、过户手续等问题，确保自己购买的房屋是合法的。

三、购房手续

在购房时，需要进行相关的手续，如办理过户手续、办理房屋贷款手续等。对于外地购房者来说，可能遇到一些疑难问题，如陌生的地理环境、陌生的政策法规、不熟悉的交易程序等。因此，在购房之前，可以提前了解相关的政策及手续，或者寻找可信的中介或律师进行协助。

同时，在过户前，需要对房屋的产权、负债、限制等情况进行认真检查，避免因为不小心造成的麻烦，并保证自己的合法权益不受损害。

四、税费与费用

在购房时，有一些税费是需要考虑的，如印花税、个人所得税等。此外，还需要考虑购房过程中产生的其他费用，如手续费、评估费等。对于外地购房者来说，需要提前了解当地的税费及收费标准，以免因为财务问题耽误了购房的进度。

五、总结

购房是一个复杂的过程，涉及到的方面也很广泛。对于外地购房者来说，在购房前，应做好充分的准备工作，包括清欠贷款、选择房源、办理购房手续、考虑相应税费及收费等。同时，需要提高自己的政策和法规意识，确保在购房过程中遵循相关规定，避免不必要的麻烦。最后，建议外地购房者可以咨询当地的专业人士或寻找可靠的中介机构进行协助，确保购房的顺利进行。

本文由深圳贷款公司整理。