摘要：

随着经济的快速发展，深圳房价已经达到了较高的水平，但是外地购房者因为工作和生活等多重原因，也想在深圳置业。本文将介绍深圳外地购房贷款攻略，帮助购房者更好地了解深圳购房情况，能够更好地操作购房贷款流程。

一、了解深圳的房贷政策

1、根据深圳金融办公室：“购房者家庭名下只要有一套非本市住房，就需全款购买或至少提供首付全款。在深圳市实现安居工程房源购置的家庭，再购买1套已有房产的住房，不能享受本市住房公积金贷款。”这意味着购房贷款的首付金额必须达到100%。

2、深圳近几年通过一系列政策，鼓励城市建设中的人口流入。例如，在2019年新政策中，购房者家庭只要在深圳连续缴纳社保满一年，同时有个税或个体工商户缴纳证明，并在深圳缴纳个人所得税的，就可以享受城镇职工住房公积金政策的优惠贷款利率，较为灵活的贷款折扣以及更高的贷款额度。

3、有些购房者可能会选择在外地办理贷款，深圳购房贷款利息相当高，但我们应该注意，深圳没有外地购房者的购房上限，许多银行也推出了外地购房贷款。

二、选择合适的贷款机构

1、找银行：购房者可以选择去各大银行咨询，了解不同银行的贷款额度、贷款期限、还款方式以及贷款利率等详细信息。

2、找担保公司：担保公司能够帮助购房者联系银行，并使用房屋作为抵押品，因此在深圳购房贷款中，担保公司是相对不错的选择。但是，对于购房者来说，需要花费一定的担保费，而且抵押物也会被担保公司占据。

3、找中介：购房中介也能够提供贷款信息咨询，但是他们的贷款利率和手续费通常比银行和担保公司高很多，需要购房者谨慎选择。

三、了解银行贷款利率计算方式

1、首先，购房者需要了解深圳市各家银行的贷款利率（包括基准利率和浮动利率），以及银行的评估方法。

2、然后，在贷款申请中，购房者需要向银行提交积累了自家一些资产的简历，银行会进行个人信用评估，从而决定给购房者哪一等贷款利率。

3、最后，购房者需要注意，如果贷款金额超过70%的房价，银行会要求购房者购买房屋贷款保证保险，这也需要购房者额外支付一定的费用。

四、深入了解购房者自身的情况

1、购房者需要了解自己的资产状况、信用状况以及收入情况，从而选择最适合自己的购房贷款方案。

2、购房者需要计算自己的还款能力，并根据还款的可能性来分析风险，从而为自己选择合适的贷款方案。

3、购房者还应该考虑到自己的长远计划，例如如果打算在较短的时间内再次购房，他们应该考虑一个更加灵活的贷款方案。

五、总结：

本文简要介绍了深圳外地购房贷款攻略。购房者需要了解深圳的房贷政策，选择合适的贷款机构，理解银行贷款利率计算方式，深入了解自身情况，才能获得最佳购房贷款。本文由深圳贷款公司整理。