摘要：深圳市是一个人口和经济都十分发达的城市，在房价持续上涨的背景下，如何在深圳市外贷款购房成为了许多人的热门话题。本文将从四个方面，以详实的数据和实用的建议，为读者介绍深圳市外如何贷款购房。

一、选择购房区域

1、了解房价走势

在选择购房区域时，首先需要了解该区域的房价走势。通过调查深圳市外的房地产信息网站，以及与当地房产中介公司的沟通，了解房价的历史变化和未来走势，从而选择一个稳定增值的区域。

2、考虑通勤和工作环境

不同的购房区域，通勤和工作环境也大不相同。在选择购房区域时，需要结合自身的工作和需要，选择一个便利于通勤和工作的区域，这不仅可以减少通勤成本，也有助于提高生活质量。

3、考虑教育和医疗资源

对于有孩子的家庭来说，教育资源是一个非常重要的考虑因素，在选择购房区域时，需要考虑周边的学校情况。同样，当考虑生活质量时，医疗资源也是一个不可忽视的因素。因此，选择购房区域时，也需要注意周边医疗资源的情况。

二、选择适合自己的贷款方式

1、商业贷款

商业贷款是目前购房者最常见、最便利的一种贷款方式，大多数银行和其他金融机构都提供此类贷款。商业贷款的优势在于简化程序、利率较低、具有较强的灵活性等。贷款期限一般在20年左右。

2、公积金贷款

公积金贷款是指购房人提取公积金，通过银行或其他金融机构贷款购房。此类贷款的优势在于利率低、贷款期限较长，在还款的过程中还能够享受公积金的对冲效应。但同时，公积金贷款也有一些限制，如提取公积金前需要满足规定的月平均工资、稳定就业等条件。

3、组合贷款

组合贷款是指将商业贷款和公积金贷款进行组合，从而获得更高额度的贷款。此种贷款方式比较复杂，需要购房者具备一定的财务知识和信用评估。但若处理得当，组合贷款能够满足购房者不同的贷款需求，在还款期间也更具灵活性。

三、了解贷款所需材料

1、个人证件

在申请贷款时，需要购房者提供身份证、户口本、婚姻状况证明等基本的个人证件。这些证件可以证明购房者的身份、籍贯和婚姻状态。

2、财务证明

财务证明是贷款审批的重要指标之一，包括银行流水账单、税单、工资卡流水等。这些证明可以证明购房者的收入和债务情况，是购房者取得贷款的重要依据。

3、房屋相关证明

购房者需要提供与房屋相关的证明材料，如房屋契证、房产证等。这些证明可以证明购房者对所购房屋的合法拥有权，是银行或其他金融机构放贷的必要条件。

四、合理规划贷款还款计划

1、贷款还款能力评估

在规划还款计划时，需要对自己的还款能力进行规划。购房者需要注意自己的收入和负债情况，了解自己每个月的固定收入和支出，从而规划出合理的还款计划。

2、还款方式选择

在还款方式选择时，可以考虑选择等额本息还款、等额本金还款、随时还本付息等方式，具体选择要根据自身的财务状况和偏好进行决策。

3、提前还款策略

购房者还可以在规划还款计划时，进行提前还款的策略规划。提前还款可以降低贷款总额、减少利息支出等，但同时也需要注意合理安排财务状况，保证生活质量。

五、总结

本文从深圳市外如何贷款购房这一话题出发，介绍了选择购房区域、选择适合自己的贷款方式、了解贷款所需材料以及合理规划还款计划等四个方面的内容。在购房过程中，需要读者理性思考、全面考虑，以最低的成本、最优的方式实现共同目标。

本文由深圳贷款公司整理。