摘要：

随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始考虑在外地购房。然而，很多购房者面临着外地购房难的问题。本文从四个方面，分别是公积金贷款、商业贷款、购房税费以及购置二手房，阐述深圳房贷如何帮助全国购房者有效解决外地房买房难题。

一、公积金贷款

随着社会经济和人口的发展，各地的公积金贷款政策有所不同。在购买外地房屋时，购房者可以通过深交所、银行等物业公司申请公积金贷款。公积金贷款一般利率较低，还款期限较长，贷款额度高。由于贷款利率小于市场利率，购房者省下了不少利息支出。同时，公积金中心也加快审核的速度并做出适度的宽松政策，造福了广大购房者。

在选择公积金贷款的机构时，购房者应该谨慎选择。目前，深圳有多家物业公司提供公积金贷款业务。购房者可以根据自身需求，选择适合自己的机构和产品。

除了公积金贷款之外，购房者还可以向商业银行申请贷款。公积金贷款是通过在工业与商业企业信用社申请的。购房者需要提供公积金交存证明、身份证等资料。银行审核信息后，便可以通过借贷用户的账户发起贷款，将贷款金额打到购房者的购房账户。购房者可按照买家卖方合同上的约定，在银行规定的时间内全额还款。

二、商业贷款

对于想要购买外地房屋的购房者来说，商业贷款是一个不错的选择。商业贷款不同于公积金贷款，它的贷款额度较高，但是利率也相应更高。在购房者收入稳定的情况下，购房者可以选择申请商业贷款。商业贷款流程较为简单，购房者只需要提供身份证、贷款申请书等材料即可。贷款期限以及购房者应当提供的担保物等信息由银行指导或者确定。

在申请商业贷款的过程中，购房者应当对比不同银行的利率和贷款额度等信息，选择适合自己的产品。同时，购房者还应当关注银行对房产报价价格的评估，以免在贷款时出现问题。如果要购买的房屋不存在评估标准或者评估标准较低，则需要支付更高的评估费用。

三、购房税费

购房税费是指购房者在购房时需要支付的所有税费、房屋调换和征地补偿等支出。购房者在选择外地购房时，通常需要支付数额不等的购房税费。购房税费包括印花税、土地增值税、委托购房费、过户费、调查费及其他一些相应的费用。需要购房者知道的是，购房税费是购房成本的一个重要组成部分，建议购房者在选择购房时，提前预估好购房税费有多少，以免在购房时出现费用超支现象。

在购房税费上，深圳有出台优惠政策。针对首次购房的买家，政府还有相关的税费优惠政策。购房者可以询问当地房管局和税务局，了解有关优惠政策的具体细节。另外，购买房屋时，购房者还可以选择抵押或抵押公证，以节省购房税费的支出。

四、购二手房

购买二手房可以帮助购房者更加轻松地解决外地房买房难的问题。在深圳，购买二手房的市场非常活跃。与购买新房相比，购买二手房需要考虑的问题更多。在购买二手房时，购房者需要了解房屋详情、卖家的身份等信息。购房者可以通过网上房地产交易平台或者深圳市房产交易中心来查询并了解相关信息。另外，买卖双方可以通过线上交易，更加快捷地完成房屋买卖交易。

为了能够成功购买二手房，购房者需要保持警惕，细心核查房屋情况，必要时请邻居介绍，了解居住环境。比较好的方式是购房者可以上门看房，重点了解房屋隐患、水电煤气电费等问题。在购买房屋时，购房者需要与卖方签订房屋买卖合同，以确保自己的合法权益。

五、总结

总的来说，全国购房者在深圳购房时，可以通过公积金贷款、商业贷款、购房税费以及购置二手房等方式有效解决外地房买房难的问题。购房者可以根据自身情况和需求选取适合自己的方式，并通过认真筛选店面购房，在购房过程中谨慎防范各种风险。相信在深圳房贷的帮助下，全国购房者购买理想的外地房屋的梦想一定会成为现实。

本文由深圳贷款公司整理。