摘要：本文将对深圳房贷新增的最新政策进行详细解析，包括政策背景、政策内容、对房地产市场的影响以及应对措施等方面。

一、政策背景

自2016年深圳发布了“房住不炒”政策以来，房地产市场逐渐降温，但明显的调控效果并不明显。近期，深圳市政府发布了一系列新措施进一步加强房地产市场调控，从而引起市场的广泛关注。

据深圳市住房和建设局提供的数据显示，截至2019年底，深圳全市住宅销售价格达到54699元/平方米，同比上涨6.9%。

针对日益升温的房地产市场，深圳市政府出台了一系列新措施，其中包括了最新的房贷新政。

二、最新政策内容

深圳最新发布的房贷新政主要针对的是房贷方面的调控。具体措施包括：

1、首套房首付比例不低于35%

深圳房贷新政规定，自2020年8月1日起，深圳市本地户籍家庭在购买首套房无论面积大小，首付比例不得低于35%。非深圳市户籍居民在深圳购买首套住房，首付比例不应低于45%。

2、二套房首付比例不低于50%

深圳市政府表示，自2020年8月1日起，非深籍居民在深圳购买二套及以上住房，首付比例不得低于50%。深籍居民购置二套住房，首付比例不应低于40%。

3、房贷利率不得低于基准利率1.1倍

根据深圳市住房和建设局的通知，从2020年7月1日起，深圳市各商业银行在办理住房贷款时，利率不得低于相应贷款期限的贷款市场报价利率（LPR）加1.1个百分点，商业银行申请房贷的申请人购房所在区域应在深圳市六区范围内。

三、对房地产市场的影响

最新的房贷新政对深圳的房地产市场有着深刻的影响，预计将对市场需求、价格以及房产销售等方面产生一定的影响。

1、对市场需求的影响

新政出台后，买家购房的成本增高，将使部分刚性需求逐渐变为挂起观望态度，导致购房者的预期更加理性合理。一定程度上，也可以有效缓解购房市场的供需矛盾。

2、对房价的影响

深圳的房价一直被市场广泛关注，新政出台后，对房地产市场的影响将最终转化为对房价的影响。由于需要增加刚性需求的支付成本，市场价格将呈现逐步下降趋势。

3、对房产销售的影响

房贷比例下调将导致购房者首付比例上升，购房成本加大。购房难度放大，小户型房源及刚需房源购买难度加大，这会让售房方感到较大压力。

四、应对措施

对于上述政策的发布，购房者和售房者均需要及时进行应对。

1、对购房者来说

针对新政，购房者可以通过积累首付款，减少按揭成本，降低个人财务风险。另外，购房者还需求助于金融手段，如通过尽早申请并开展抵押贷款，在房贷新政的浪潮中及时止损。

2、对售房者来说

售房者需在价格、销售市场、营销策略等方面提升自身竞争力，寻求更多销售渠道，将房产资产变现亦是一种有效的拦阻风险的方式。

五、总结

本文对深圳房贷新政的出台从政策背景、政策内容、对房地产市场的影响以及应对措施等方面做了详细阐述。随着深圳市政府的不断强化调控，未来房地产市场的走势仍需进一步观察。

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