摘要：深圳地区推出了新的房地产政策，包括限购松绑和二手房交易税率上调。这些政策的实施将会对当地房地产市场产生什么影响呢？

一、限购松绑

深圳市政府于2020年10月9日发布了《关于进一步优化房地产市场供应保障和调控工作的指导意见》。根据该政策，深圳将取消一般自住房家庭限购政策，并允许符合条件的居民家庭参与公租房申请。此外，政策还提出了放宽购买大型商品房家庭数量的限制。

这些政策的实施，使得消费者的购房门槛降低，未来将有更多居民购置房产。这将会刺激深圳市的房地产市场，提高房价和销量。

然而，这些政策也可能导致房价飙升和土地供应不足等问题。政府需要密切关注市场的变化，及时采取适当的调控措施，以确保房地产市场的健康有序发展。

二、二手房交易税率上调

此次政策中，深圳市政府对二手房交易税率进行了上调。具体规定包括：在5年内售出非普通住房的，契税率调整至3%；此前契税率为1.5%，直接增加一倍。

这意味着二手房交易成本增加，可能会筛选一些投资客，促使房源持有者长期持有其房产，以获得更多收益。另一方面，对于房产投资者来说，这个税率上调可能会减少其二手房交易活动，从而降低市场总需求。

总的来说，二手房交易税率上调将会对深圳市的房产交易市场造成一定的影响。尤其是对于那些投资者和居民来说，这将会是一个不小的变化。

三、所得税优惠政策

此次政策中，深圳市政府还对所得税优惠政策进行了调整。具体规定是，在销售房产后，购房者无需再确定居民个人所得税的应纳税额，该政策有效期到2022年12月31日。

此项政策比较临时，能够给购房人带来一些经济上的优惠。不过，这并不是一个长期稳定的解决方案。政府需要进一步完善税务体制，制定更好的税收政策，并确保税制的透明公正，以支撑深圳房地产市场的长期发展。

四、出租房源管控加强

在此次政策中，深圳市对出租住房也做了管控。继续完善买方、出租人、承租人、中介的信用等级体系建设，并将失信名录上黑名单的人员列入止付名单，期满后方可解除止付。

这些管控政策的实施，是为了确保房屋出租市场的公平、透明和有序发展，以保护租户的合法权益。不过，对于房地产投资人来说，这也增加了其持有/出租房屋的成本和风险。

五、总结：

深圳市的新房地产政策，包括限购松绑、二手房交易税率上调、所得税优惠政策和加强出租房源管控。这些政策的实施将对深圳房地产市场产生不同程度的影响。

房地产市场的稳定健康发展是社会经济的重要组成部分。深圳市政府需要密切监测市场变化，并制定一系列有针对性的政策措施，以促进房地产市场的可持续发展。

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