摘要：本文介绍深圳房贷政策借款记录认定标准，分别从四个方面进行阐述并提供支持和证据。深圳作为一个国际化城市，其房市政策紧跟国内政策，因此，深圳的房贷政策同样备受关注。通过本文的阐述，读者可以更加了解深圳的房贷政策认定标准，从而更好地理解深圳房市的投资环境，投资者可以更加准确地判断深圳房贷市场的变化趋势。

一、认定标准针对对象

深圳房贷政策借款记录认定标准，主要针对的是想要在深圳购房的市民以及购房者。按照深圳市房贷政策规定，购房者必须符合以下条件：1、必须是18岁以上的居民；2、贷款购房者必须能够提供足够的收入证明；3、有一定的首付资金。如果购房者能够满足以上三个条件，就可以申请深圳的房贷政策。

除此之外，如果购房者是商业公司、合伙企业等法人组织，则必须符合《城市房地产管理法》和《公司法》等相关法律法规的规定，才能够申请深圳的房贷政策。

二、认定标准针对借款记录

深圳市对于房贷政策的认定标准，首先要进行借款记录的认定，借款记录认定的主要依据是购房人的信用记录。购房人的信用记录越好，其申请房贷的成功率就越高，同时，购房人的信用记录也是银行审核房贷申请的主要参考依据之一。

另外，购房人的信用记录也包括购房人的借款记录，深圳的房贷政策会详细地审查购房人的借款记录，确定借款人的还款能力和还款记录。如果借款人的还款记录较好，可以及时地偿还借款本金和利息，购房人在申请房贷时就可以得到更多的优惠和支持。

三、贷款方式及限额

根据深圳市房贷政策规定，购房者在申请房贷时可以选择按揭贷款或者全款付款。按揭贷款部分，购房者可以选择等额本息还款或者等额本金还款方式，深圳市银行受理的贷款期限为1至30年，按揭贷款最高可贷款金额为购房总额的80%。

全款付款部分，购房者需要向银行提供在银行存款证明，证明自己有足够的钱款支付全款，银行会在购房者支付全款后，将房屋产权证交给购房者，并尽快通知深圳市房产局进行登记。

四、深圳市房贷利率政策

深圳市房贷利率主要由央行进行调节，目前央行调节的存款利率与贷款利率相差2个百分点，所以，购房者在选择贷款利率时应该关注的是央行的存贷款利率差，防止被银行利率政策的花式披着羊皮的狼所伤害。

另外，购房者在选择房贷利率的时候，也可以考虑到利率选项的期限，以及在利率变化后该怎么做。如果利率选项的期限较短，购房者需要考虑到贷款申请和提前还款的费用支出，以及利率调整后还款额度和期限的变化等问题。

五、总结

深圳市房贷政策的认定标准主要包括针对对象、借款记录认定标准、贷款方式及限额、深圳市房贷利率政策等四个方面。这些标准通过银行实行，用于为符合条件的购房者提供优惠和支持。投资者在关注深圳的房市投资环境时，应该认真了解房贷政策的变化，以便及时地做出正确的判断和决策。

本文由深圳贷款公司整理。