摘要：深圳房贷政策一直备受关注，本文全面解析深圳房贷政策，介绍你需要知道的所有内容。内容主要分为四个方面，包括首套房和二套房的贷款政策、商业贷款和公积金贷款的政策、房贷利率和还款方式的解析，以及未来可能出现的政策变化。通过本文，读者可以深入了解深圳房贷政策，做出更加明智的房产购买决策。

一、首套房和二套房的贷款政策

1、深圳购房者首套房最高可贷比例为25%。

为了调整市场需求，惠及购房者，深圳市规定，购房者首套房最高可贷比例为25%，按照贷款总额计算出的首付款不得低于30%。对于二套房，根据市场需要，深圳市对于二套房的首付款比例和贷款比例有了新的调整，此前二套房首付款比例为70%，现在将本来70%的首付比例下调至50%。

2、二套房贷款政策出台之后，二套房热度大幅度提升。

近年来，深圳市根据市场需求出台了一系列购房政策，其中最受瞩目的是二套房贷款政策。而此项政策的出现，极大程度的提高了二套房的热度。

3、如果你购买首套住房，可以享受“额外贴息”的福利。

根据政策规定，购买首套住房的购房者，可以享受“额外贴息”的福利，即按照上浮5个基点的利率计算，并且只要你有完好的银行流水和社保证明等，就容易贷款通过。

二、商业贷款和公积金贷款的政策

1、商业贷款利率要高于公积金贷款利率。

通常来讲，商业银行的利率要高于公积金贷款的利率，因此，如果你能够满足公积金贷款的要求，那么选择公积金贷款，将更具有优势。

2、深圳市商业贷款政策对于年龄和职业有年龄和职业限制要求。

深圳市商业贷款政策对于是否能取得贷款同样有一定的要求，其中年龄限制在22-65岁之间，另外还会根据申请人的职业等有着不同的限制要求。

3、对于深圳市的公积金贷款，另有其它诸多现金补助措施也可享受。

对于深圳市的公积金贷款，存在着许多补贴性政策，例如“业主自缴款补贴政策”“公积金绿色通道”等政策，让购房者的负担有了很大程度的缓解。

三、房贷利率和还款方式的解析

1、深圳市房贷利率要比平均水平略高。

深圳市房贷利率与全国房贷利率相比，总体上属于偏高水平。房贷利率的高低与人行利率、基准利率以及市场供求情况密切相关。

2、目前普遍使用等额本息还款和等额本金还款两种方式。

等额本息还款方式，指的是每个月房贷还款额相同，还款期限内固定还款额和利息总额。等额本金还款方式则是每月还贷本金不变，利息会随着还款期限的推进而减少。

3、固定利率与浮动利率是目前深圳市场上出现的两种利率方式。

固定利率是指贷款期间，利率不变。而浮动利率则是指，随着市场情况不断变化，利率也不断地进行动态调整。

四、未来可能出现的政策变化

1、未来深圳市场，房贷政策将会有所调整。

深圳市场未来的发展趋势，会逐渐趋于平稳，房贷政策将会逐渐调整。政策出台的初衷就是为了调控市场需求，因此，未来调整市场需求将是必须要做出的调整。

2、市场情况不确定性将会加大。

房贷政策将会在未来出现调整，因此，市场情况的不确定性会愈加明显，为购房者带来一定的负担。购房者需要加强对市场趋势的研究，做出更明智得购买决策。

3、未来深圳市住房价格将会有所趋于稳定。

随着政策的不断调整，未来深圳市住房价格会趋向平稳，人们的购房热情也将逐渐降温，市场将不再像以往那样疯狂。

五、总结：

本文讲述了深圳房贷政策的各个方面，从首套房和二套房的贷款政策、商业贷款和公积金贷款的政策、房贷利率和还款方式的解析，以及未来可能出现的政策变化等四个方面入手。未来，随着政策的调整，市场将逐步向平稳、健康的方向发展，购房者需要更加理性，做好房产购买决策。

本文由深圳贷款公司整理。