摘要：

2020年起，深圳房地产市场新政策不断，其中最受关注的是对于房产中介费的改革。本文旨在介绍深圳2020房贷新政，重点探究你须知的三个变化，引发读者兴趣，为其提供背景信息。

正文：

一、中介费收取标准的改变

之前深圳房地产市场中介费一般为2%左右，这也成为买家和卖家在房产交易过程中必须支付的额外费用。然而，2020年开始，深圳房贷新政改变了这一情况，将中介费改为“买家全免、卖家主动承担”。这意味着，买家无需再支付中介费，而卖家应主动承担中介费，并且在签订房屋买卖合同时，应明确中介费支付方式。

对于卖家而言，中介费自理可以降低房屋挂牌价格，吸引更多的客户，提高房屋成交率；对于买家而言，免除中介费也是一笔不小的实惠。这一改变能够降低房屋买卖成本，推进房产市场的健康发展。

二、房贷首付比例的降低

深圳2020房贷新政中，相对于往年，对于购房者来说另一个重大的变化是房贷首付比例的降低。具体来说，深圳市财政局、住房城乡建设局联合出台了《关于加快推进“租购同权”的意见》，将房贷首付比例从原来的30%降至25%。

对于购房者而言，首付比例的降低将极大缓解他们在买房时的资金压力，同时也推动了租购同权政策的实现，有助于改善全民住房问题。但是，也有专家表示，这一政策可能会进一步刺激房价上涨，因此一定要谨慎执行。

三、房屋加价购买的限制

在深圳2020房贷新政中，对于房屋加价购买也有了限制。一般来说，当购房者进行房屋购买时，如若选择加价购买，这种购买方式会极大加快房屋价格的上升速度，不利于保护购房者的利益。因此，深圳市住房城乡建设局出台了《深圳市住房测绘第1号规定》，明确规定了房屋加价购买的限制。

根据该规定，深圳市房屋加价购买的限制为3%以内（不含3%），即购买价格在挂牌价上只能上浮不超过3%，这样有助于保障购房者利益，稳定房地产市场的秩序。购房者可以通过网络、手机APP等平台查询房屋的真实信息，杜绝加价购买行为的发生。

四、二手房交易的监管强化

深圳2020房贷新政中，对于二手房交易的监管也有了强化。此前，二手房交易市场上的大量黑中介客串混战、欺诈等乱象，始终是深圳房地产市场的一大问题。因此，深圳市住房城乡建设局开展了多项监管措施，强化了对于二手房交易市场的监管力度。

首先，加强了房屋交易中介机构的管理，监管规范化和制度化。其次，加大打击黑中介的力度，通过搭建“楼市黑名单”系统等技术手段，加强对于中介机构资质和人员信用的管理。同时，对于违规行为惩罚力度也得到了增强，更好地维护了购房者的合法权益。

结论：

深圳2020房贷新政中的三个变化（中介费收取标准的改变、房贷首付比例的降低、房屋加价购买的限制）和二手房交易监管的强化有助于深圳市场的健康发展，坚定了深圳市的房地产改革方向，为购房者提供了更多的实惠。我们相信，在深圳市政府的正确领导下，在各界人民的共同努力下，深圳的房地产市场会更加繁荣和稳定。

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