摘要：深圳是中国的一座特大型城市，房价一直是业界关注的热门话题。不少人在深圳工作和生活，需要购房置业。本文将从四个方面详细介绍深圳房贷政策，为读者提供帮助和指导。

一、首付与贷款额度

1、深圳市房屋贷款的首付比例为30%。也就是说，购买房屋100万元的话，需要首付30万元。

2、深圳市房屋贷款的上限为70%。按照90%购买房屋的话，需要贷款80万元，如果首付只有20万元，那么借贷额度上限就是80万元-20万元=60万元。

3、购买首套房，且贷款总额不超过800万的，银行现在有大额度优惠：不少银行可以给予购房者九折优惠，即9折利率进行贷款。此外，首次购买房产，且全款购房，银行还有93折优惠。

二、房贷利率

1、深圳市房屋贷款的利率会根据贷款的情况而异。如果是商业贷款，一般贷款额度在100万元以内，那么贷款的利率为基准利率的1.1倍。如果贷款额度大于100万元，那么利率就按照基准利率的1.1倍进行收取。

2、国家发布基准利率后，银行会发布利率浮动范围。在利率浮动范围内，银行可以根据客户的具体情况进行利率的上浮或者下浮。在利率浮动范围内，客户最终的贷款利率由银行自主定价。

3、自2017年9月以来，深圳房贷利率一直保持在4.9%以上。相比于大城市的平均利率而言，深圳的房贷利率较高。

三、还款方式

1、深圳市房屋贷款的还款方式主要分为等额本金还款和等额本息还款两种方式。等额本息还款每月还款的金额不变，每次还款金额主要包括本金和利息；等额本金还款每月还的本金一样，而利息则根据本金的减少而不断减小。

2、等额本金还款方式缺点在于早期还款数额较大，可能会对购房者的生活造成一定的压力。而等额本息还款方式则是利息和本金均摊，每月还款金额固定，还款计划比较明确，更受购房者的欢迎。

3、需要特别注意到的是，如果贷款者逾期还款的话，银行会向贷款者收取逾期利息。而且逾期还款对于贷款者的信用评级也会有一定的影响。

四、申请流程

1、购房者需要准备好身份证、户口本、婚姻证明以及购房合同等相关材料。如果购房者是公司法人代表的话，还需要提供营业执照、法定代表人身份证、公司章程等文件。

2、根据银行的要求，购房者需要在规定的时间内递交申请材料。银行会根据购房者的资质、信用等情况进行初步审核。

3、审核通过后，银行会派专人进行现场核实。一般包括房屋现场核查，身份证明和收入证明的现场核查等。

五、总结

在深圳购房的过程中，房贷政策对于购房者来说至关重要。购房者需要了解相关政策，以便做出最合适的购房决策。合理规划首付金额和借贷比例，选择合适的还款方式，以及适时提交申请材料，都是购房者需要关注的重点。但无论采取何种方式购房，都需要全面了解市场情况，仔细规划资金，量力而为。本文由深圳贷款公司整理。