摘要：

本文旨在探讨深圳房贷共同借款记录对个人信用评级的影响，以及解决方案。首先介绍了深圳的楼市现状，以及借款人普遍存在的问题。然后分析了深圳房贷共同借款记录的影响因素，包括共同借款人的信用状况、还款情况和房屋价值等。接下来提出了几种解决方案，包括增加还款能力、加强信用修复、与银行协商调整还款计划或寻求小额贷款等。最后结论指出，借款人应该提高自身信用评级，弥补共同借款人的信用瑕疵，及时偿还贷款。

一、深圳房贷情况

1、深圳楼市现状

作为深圳市的核心区域之一，罗湖区的房价一直处于较高的水平。2019年至2020年期间，深圳市楼市呈现出“逐月下跌”的趋势。尤其是2020年新冠疫情影响下，短期内受到极大冲击。虽然后来深圳市楼市回温，但仍存房价过高、供给量不足的情况。

2、借款人存在的问题

随着深圳楼市价格的上涨，房产作为大众投资逐渐走向热门。许多人通过房屋贷款购买房产并以此进行投资。然而，由于房屋贷款的本质特征，如果贷款人没有还清全部贷款，则银行会将房产作为担保。同时，如果借款人不良记录累积，则可能对借款人信用评级造成严重影响。这就是引起许多人担忧的问题。

二、深圳房贷共同借款记录的影响因素

1、共同借款人的信用状况

在深圳房贷中，如果共同借款人的信用评级低，则会对整个借款人的信用评级造成不利影响。信用评级是银行决策是否放款以及放款的额度的依据。如果共同借款人的信用评级较差，则银行有可能不批准贷款申请。此外，共同借款人如果有较高的负债率，则也会影响到贷款的申请。

2、共同借款人的还款情况

银行贷款后，借款人需要还款，这也是影响信用评级的一个因素。如果借款人没有按时还款，则会对信用评级造成不利影响。而借款人的共同借款人同样需要按时还款，否则也会影响整个借款人的信用评级。

3、房屋价值

房屋价值是深圳房贷的重要参考值。如果房子的价值较低，则银行有可能不批准贷款，或者将融资额度大幅度降低。而如果房屋价值下跌，则会影响共同借款人的还款能力。

三、深圳房贷共同借款记录的解决方案

1、增加还款能力

如果共同借款人发现自己还款能力较低，可以考虑增加还款能力。如果有固定收入，可以加班、创业或者增加兼职收入。如果没有固定收入，可以考虑寻找兼职或者打零工，增加收入来源。

2、加强信用修复

如果共同借款人信用评级较低，可以通过一些信用修复措施，提高信用评级。比如按时还款、使用信用卡、并尽量避免逾期等等。

3、与银行协商调整还款计划

如果共同借款人发现自己无法按时还款，可以主动与银行协商调整还款计划。常见的还款计划调整方式包括延期还款、缩短还款期限等等。

4、寻求小额贷款

如果借款人需要解决资金周转问题，可以考虑寻求小额贷款。一些中小型金融机构、互联网金融公司等往往会提供小额贷款、借贷等金融服务。

四、结论

深圳房贷共同借款记录对个人信用评级的影响是不可忽视的事实。影响因素包括共同借款人的信用状况、还款情况以及房屋价值等。解决方案包括增加还款能力、加强信用修复、与银行协商调整还款计划或寻求小额贷款等。总的来说，借款人应该提高自身信用评级，弥补共同借款人的信用瑕疵，及时偿还贷款。

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