摘要：

深圳房屋贷款新规2017市场运作中，也出现了许多政策的变动，其中深圳房屋贷款新规就是其中一个。该新规于2017年9月27日起实施，旨在进一步控制房地产市场风险，防范金融风险。这篇文章以深圳房屋贷款新规2017：政策变动对市场影响分析为中心，分析该政策对深圳房地产市场的影响。

一、新规对购房人影响

房地产市场受深圳房屋贷款新规的影响最为直接且普遍。其中最大受影响的群体就是购房人。新政策要求购房人首付比例必须不低于60%，以前的首付比例只要不低于30%。这样，购房者需要负担更高的首付比例。

其次，新规还要求使用商业贷款、公积金贷款和其他足额贷款的比例不得超过房款的70%，这将减少购房人的借款数量，从而保证购房者的债务情况不会对贷款机构或金融市场产生较大的风险。

最后，新规还进一步收紧了房产贷款的时间限制。之前，房产贷款的期限最长可达30年，现在，这一期限被降低至25年。这意味着，购房人的还款周期将进一步缩短，增加了购房压力，但也可以避免贷款利息的交叉等情况。

二、新规对购房者追求高的投资回报率的影响

对于购房者而言，深圳房屋贷款新规也会对追求高的投资回报率的投资人产生影响。以前，购房者通过抵押物来获得投资资金，将低成本房屋出租于市面，以获得高的投资回报率，但这不符合新规定。

在深圳房屋贷款新规的新环境下，更多的人将会被吸引进入租赁市场，因为租房市场需要大量的住房，而抵押贷款的难度也随着时间的推移而增加，这意味着出租市场的需求将会持续增长。

与出租和投资相关的另一个影响是，高风险投资者可能会面临更大的挑战。此前通过高杠杆贷款进行的短期投资现在受到深圳房屋贷款新规的限制，计算风险及其回报将与过去有所不同。

三、新规对房产开发商的影响

深圳房屋贷款新规对房产开发商的影响主要体现在仓储、流动性和营收等方面。

首先，房企的库存积压问题将进一步加剧。高额的不动产投资可能导致开发商库存积压，进而产生债务偿还和流动性问题。

其次，开发商将难以通过低利率贷款来解决资金问题。此前，开发商常常通过低利率贷款来筹集建筑资金。但是新规将会限制开发商获得此类债务的渠道，使得开发商的融资环境变得更为挑战性。

最后，开发商的营收模式也将受到影响。新规提高了首付比例，使买房人的购买能力下降，开发商需要把房源价格相应调整才能适应市场。由于新规的实施，原本指望通过贷款资金迅速回收资金的开发商可能面临现金流紧缩问题。

四、新规对市场的影响

深圳房屋贷款新规的实施对市场有着深远的影响。虽然，政策的目的是为了有效地稳定房地产市场，防范房地产市场泡沫，但是其带来的影响将会是一个国家层面的推动：不同城市的房地产市场的冷却、稳定，谷底后，逐渐上涨。而这，将进一步推动国民经济的发展。

此外，深圳房屋贷款新规也实际上会筛选出投资者中的潜在快速“短线”投机者。因此，对“短线”投机者而言，深圳房屋贷款新规将会分化他们，胜利者是那些长期持有房地产权的房地产投资者。

五、总结

深圳房屋贷款新规2017已经实施，它进一步升级了房地产市场的管理，也显著地改变了当前房地产市场的投资环境。新政策加强了市场的自律，保护了购房人和金融机构免受风险的损害，缓解了不动产泡沫风险，并推动了良性竞争。而重要的是，这种良性竞争将在不久的将来持续并推动市场更加健康地发展。

本文由深圳贷款公司整理。