摘要：深圳房贷新规近日正式发布，对首套房购买者有利，但对二套房购买者有所变化。本文从四个方面对深圳房贷新规进行详细的分析和阐述，以帮助读者更好地了解深圳房价政策，为购房者提供指引。

一、首套房购买者的利好

深圳市住房和建设局发布的《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》规定，购买首套新建商品住房的家庭实行认房又认贷政策，最高贷款金额为按揭房款的90%，还款期限不得超过25年。在这个政策的支撑下，购房者购买首套房时可以享受相对优惠的房贷政策。

首先，购买首套房的家庭只需提供首付款的30%，可以贷款的比例也提高到90%，为获得住房的购房者减轻了购房负担。其次，购买首套房认房又认贷的政策充分体现了个人主体信用的重要性，建立了住房市场健康的金融信用环境。购房者可以在金融信用系统中建立良好的信用记录，对于今后购房贷款更有帮助。

此外，深圳市还对银行业的支持力度进行了加强，贷款期限最长不超过25年，并且不得自设抵押和担保条件，为购房者提供了更加宽松和透明的房贷政策。购买首套房的消费者可以通过认房又认贷的方式，轻松地买到自己心仪的房子。

二、限购政策的微调

新规还对深圳市的限购政策进行了修订。自2021年6月21日起，深圳市根据本市户籍家庭名下住房的数量，对其购买自用住房实施不低于2年的限售。对此，本市户籍家庭在给孩子等买房方面存在一定的困难。新规对此问题顺应市场合理需求，提出将限购政策由户籍变更为“家庭”，允许父母为未成年子女购房，解决家庭的住房困难。

此外，针对一些需要调整住房情况的市民，新政还对离婚、安置、拆迁等情况提供了相应的政策支持。在此基础上，外来深圳家庭或者非深圳户籍的购房者在深圳市购房仍然需要满足限购政策的要求。即仅能够购买一套住房，并且在该住房售出3年内不得转让。

三、二套房购买有所变化

在原有的深圳市楼市政策之上，新政继续强调严格执行“限购、限贷、限价”政策。二套房的购房政策与此前基本一致，但具体有所变化。根据新规，购房者在申请二套房贷款时需提供名下的所有不动产信息。本市户籍家庭名下住房的数量应严格限制；非深户籍、出租房屋及集体产权房也比较难以申请房贷，以此来限制二套房购买的增量。

二套房购买政策作为房市调控的一项支点，涉及到很多购房者的利益。限制二套房的购买数量，对于炒作房价和助长投机的行为有一定的防范作用。

四、人才购房政策继续发力

深圳市人才购房政策因为其严格的规定条件和购房方式的特殊性，一直受到市民和外地人才的关注。新政针对人才购房的政策内容做出追加和优化。此外，市区内核心区域的房价已经超过4万/平方米，为了繁荣楼市，放宽人才购房的政策应该有助于促进当地的楼市行情。

文化、科技、高端制造、金融等方面的专业人才，如果达到一定手续的标准，可以通过人才购房的方式来购置房产。其中，人才公寓、人才租赁房源占比已越来越高，为本市外来人才和专业人才缓解了入住问题。

五、总结：

深圳房贷新政针对深圳市的楼市发展阶段和当地市场的实际情况，采取了一系列有针对性的政策措施。本文详细介绍了深圳房贷新规的内容和具体实施方式，从四个方面为读者提供了深入的分析和了解。希望能够为购房者提供更加详实、全面的房贷政策咨询和建议。

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