摘要：2021年深圳房贷政策全面升级，包括利率调控、期限要求和申请条件等多个方面。本文将从以下四个方面进行详细解析，以帮助读者更好地了解和适应新政策。

一、利率调控

2021年深圳房贷利率调控更加严格，所有的商业银行都被要求执行按揭基准利率的政策，而且银行自定报价也必须参考按揭基准利率。具体来说：

1、首套住房贷款利率上限为LPR（贷款市场报价利率）加10%

2、二套住房贷款利率上限为LPR加20%

3、商业贷款利率上限为LPR加60%，而且要求首付比例不低于30%

此外，根据每个银行和每个客户的具体情况，银行可以在给定的范围内进行浮动利率。但是要注意，调整后的利率必须向下调整。

二、期限要求

除了利率调控以外，2021年深圳房贷政策还对期限要求进行了更加明确的规范。规定如下：

1、首套住房贷款期限不得超过30年

2、二套住房贷款期限不得超过25年

3、商业贷款期限不得超过20年

需要注意的是，以上规定中的期限均不包括还款前息。

三、申请条件

尽管利率调控和期限要求对于贷款者来说都是相当重要的，但是申请条件同样不容忽视。以下是2021年深圳房贷申请条件的具体规定：

1、首套住房贷款申请条件：年龄在22-65岁之间、有合法稳定收入、无不良信用记录

2、二套住房贷款申请条件：首先必须符合首套住房贷款的申请条件，其次还需要提供二套住房的房产证、购房合同和首付证明等相关证明材料，银行审核后才能发放贷款

3、商业贷款申请条件：银行要求申请者必须在深圳市内有合法稳定营业执照，并且要求提供最近3年的财务报表、税务报表和征信报告等证明材料

四、其他注意事项

除了以上三点外，贷款者在申请贷款时还需要注意以下细节问题：

1、贷款者必须提供购房合同、房产证等相关证明材料

2、贷款者必须承诺住房自用，不得以任何形式出租

3、银行对于贷款额度和贷款期限还需根据贷款者具体的情况进行评估，可能会有所浮动

五、总结

2021年深圳房贷政策的全面升级，在利率调控、期限要求和申请条件等多个方面都进行了规范。因此，对于需要贷款购房的人士来说，必须要对新政策有充分的了解才能够更好地适应市场情况。本文由深圳贷款公司整理，欢迎有需要的朋友咨询。

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