摘要：本文旨在对深圳房抵贷款额度进行分析，在此背景下，提出几个方面的问题：房产类型、额度计算、贷款利率以及还款方式。通过具体情况分析及相关数据支持，指导读者在进行深圳房抵贷款申请时，面对问题可以更从容。

一、房产类型

1、普通住宅：普通住宅是指凭委托书或购房合同能够证明其产权权属的住宅。根据目前政策上的规定，在深圳市区范围内，刚需购房者(指无房家庭)的贷款利率实行首套房贷款利率，也就是4.65%。

2、二手房：二手房是指已经产生过一次的住房交易，其处理方式为：地税不开具全额税票，不办理落户手续，除非房屋发生了大改造，对于新购买的购房者来说就属于二手房。购买二手房贷款利率要比普通的住宅高出一个点，也就是基准利率加0.1个百分点，是4.75%。

3、商业用房：商业用房包括了各种商铺、写字楼、酒店等要对外经营的建筑物。当贷款用于商业用房时，银行一般会将年收益的70%作为还款凭证，这意味着，房产类型不同，贷款额度也可能会不同。

二、额度计算

1、贷款额度计算方式：贷款额度=房产估值×购房贷款比例×不良记录附加值

2、房产估值：房产估值是指银行抵押房产后，根据银行内受到比较信任的第三方房产估价机构进行估价。

3、购房贷款比例：购房贷款比例是指银行贷款的比例，这个比例一般是根据房产估值来决定的，目前的楼市政策中，普通住宅的购房贷款比例最高可达70%，而商业房则是最高50%。

4、不良记录附加值：不良记录附加值是指银行在审批贷款时，根据个人的征信情况来确定的，这个方面主要就是指个人是否有不良信用情况。通常情况下，不良记录越多，附加值也就越高，在申请贷款时影响越大。

三、贷款利率

1、贷款利率的基础计算：目前，深圳主要的贷款利率分为两种，分别是：基准利率和执行利率。基准利率并不是银行实际执行的贷款利率，而是由中国人民银行根据国家宏观经济形势而公布的参考值，而执行利率则是实际的贷款利率。

2、深圳市首套房贷款利率：现在深圳市首套房贷款利率为4.65%。而如果你是购买二手房的话，利率就上涨了一个点，执行利率为4.75%。

3、深圳市商业房贷款利率：深圳市内商业房贷款利率是基准利率+1.1%，也就是5.85%。而按揭利率比较低的商业房产类型之一——商铺、写字楼等贷款利率是基准利率+20个基点，和5.5%（目前的基准利率是5.3%）。

四、还款方式

1、等额本息还款：每月分期归还贷款额。每期的还款额相同，由还款本金和利息两部分组成，因此，在还贷的前期，利息部分占比比较大，而每个月的还款额也是随着剩余贷款金额的减少而逐渐变小的。

2、等额本金还款：每月归还同样的本金，每期还款的利息逐渐递减。每期还款额会不断减少，这是因为每个月等额归还本金，但是由于贷款本金逐渐减少，因此每期要支付的利息额度也会随之而减少，这样每月的还款额就会逐步减少。

3、按期本付息还款：按月的方式支付贷款利息，并在借款期结束时一次性还清本金。也就是说，一开始不需要偿还本金，每个月只需支付利息，由于没有本金的还款，所以每个月的还款额相对较低。直到最后一个还款期限到来时，需要一次性还清剩余本金。

五、总结

综上所述，深圳房抵贷款额度分析中，需要考虑购房人的房屋类型、所在区域、购房额度、贷款利率以及还款方式等方面，细致、全面的了解这些内容，才能够更加智能地为申请人提供信贷服务。最后，本文由深圳贷款公司整理，在这里提供了对深圳房抵贷款额度分析的全方位解 read 更多信息和内容。

广告语：领先的深圳贷款平台，快速、安全、低利率，高质量无担保贷款，更多详情请咨询深圳贷款公司。