摘要：本文将详解深圳房屋抵押贷款手续，包括背景介绍、贷款申请流程、所需材料和注意事项等内容，为读者提供全面的了解。

一、贷款申请流程

1、提交贷款申请：借款人需前往银行或贷款公司提交贷款申请，并填写相关表格和信息。

2、评估房屋价值：银行或贷款公司会派遣专业估价师前往借款人所拥有的房屋进行实地评估，以确定其价值。

3、签署抵押合同：当借款人的房屋价值被评估出来后，银行或贷款公司将与借款人签订抵押合同，具体包括抵押物信息、利率、还款期限等内容。

4、办理手续费：借款人需要根据银行或贷款公司的规定，支付相关贷款手续费、抵押登记费用等。

5、放款：当所有手续和费用都办理完毕后，银行或贷款公司将把贷款金额放到借款人的账户上。

二、所需材料

1、证件材料：借款人应提供本人的身份证、户口本、结婚证等证件。

2、财产证明：借款人需提供自己名下的房屋证明文件等财产证明材料。

3、收入证明：借款人还需提供个人收入证明，包括工资报表、纳税证明等。

4、其他材料：借款人还需提供相关的担保人信息、贷款用途、还款能力证明等材料。

三、注意事项

1、关注利率：在申请贷款时，借款人应关注贷款的月利率和年化利率，并根据自己的还款能力进行选择。

2、抵押物价值：借款人应对自己的房屋进行实地评估，以确保其价值满足贷款所需。

3、注意保险：借款人应购买贷款保险，以确保还款风险畅通。

四、贷款优惠政策

1、深圳房贷专项政策：深圳市政府近年来推出许多房贷优惠政策，包括首付减免、税费优惠、利率优惠等，具体可根据情况进行申请。

2、公积金贷款：深圳市居民可以在公积金贷款中享受低息贷款，最高借款额度为500万。

3、税费优惠：深圳市政府对于房产交易所需的税费进行了优惠政策，可直接减免印花税、土地增值税等。

五、总结

本文详细介绍了深圳房屋抵押贷款手续，从贷款申请流程、所需材料、注意事项和贷款优惠政策等多个方面进行讲解。在申请贷款时，借款人应注意关注利率、抵押物价值和购买贷款保险等问题。此外，深圳市政府推出了许多房贷优惠政策，借款人可以根据自身情况选择合适的政策进行申请。

本文由深圳贷款公司整理。