摘要：本文旨在浅析深圳房屋抵押贷款计算方法及注意事项，引出读者的兴趣，并提供相关背景信息。深圳作为全球化城市之一，房地产市场的繁荣程度相似于香港，并且深圳在国家政策的大力支持下，拥有较好的投资环境，因此有相当多的人选择购房作为投资。

一、计算贷款额度方法

1、通过房产评估获取价值。银行通常会与第三方房地产公司和银行评估员合作，根据房屋面积、区位、市场走势等多个因素来进行评估，最终确定房子的市场价值，以此来计算抵押贷款的额度。

2、按贷款额度的影响因素计算。影响贷款额度的因素主要包括收入、信用记录、月供能力、个人信用等方面，可以根据借款人的实际情况进行适当的调整。

3、其他因素的考虑。例如房龄、面积、位置、抵押品作用等，贷款人在计算过程中也需要考虑这些因素。

二、注意事项

1、选择正规金融机构。在办理抵押贷款时，选择正规机构可以提高整个交易的可靠性和透明度，可以一定程度上保护借款人的利益。

2、审查借款人的信用记录。银行会对借款人的个人信用状况进行细致的审查，例如银行流水、社保记录、个人征信报告等等，这也是借款人最好能够提供的资料。

3、审读合同。贷款人在办理抵押贷款前需要认真审读合同内容，并确保自己已经明确每个条款的含义。如果发现问题，需要在签署合同时进行沟通和确认。

三、税费相关

1、购房契税：在深圳买房需要交纳契税，具体金额根据房产交易价格而定。例如，房产交易价格在200万以下的需要交纳1.5%的税率，200万至500万的为3%，500万以上的为5%。

2、贷款利息所占费用：在申请抵押贷款时，借款人需要支付银行的贷款利息，在贷款期间，这部分利息占用的支出也是借款人需要承担的。

3、物业费用：购房后需要支付物业服务费，包括维修、保养以及其他一些杂费。

四、抵押贷款的优缺点

1、优点：抵押可用于获取较高额度的贷款，且在绝大多数情况下，抵押物可以比较容易地变现。抵押贷款的利息通常比信用贷款低，借款人可因此节约贷款成本。

2、缺点：抵押贷款初始门槛较高，需要拥有可以抵押的房产，并且在不符合贷款条件时，会面临抵押品被银行拍卖的风险，负担较高。

五、总结

本文从深圳房屋抵押贷款计算方法及注意事项、税费相关、优缺点四个方面对其进行了深入浅出的剖析。通过本文的介绍，读者可以更好地了解深圳房屋抵押贷款的相关信息，并在选择抵押贷款和金融机构时有所依据。

本文由深圳贷款公司整理。