摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始将所拥有的房产变成抵押品来获取资金，进而实现自己的财务目标。本文将从四个方面详细阐述深圳房抵贷的最高获得额度。

一、深圳房抵贷基本概念

房产抵押（Mortgage）是指贷款人以其房地产抵押贷款所取得的借贷。简单来说，在房产抵押贷款给您的同时，您需要提供房产证、身份证等资料给贷款方，并同意相应的贷款利率、期限等条款。当您无法末展期约定时，贷款方有权依照其政策对您的借款本金进行相应的处置。而深圳市的房抵贷就是以深圳所在的房产为质押向银行申请贷款的行为。

二、深圳房抵贷最高贷款额度的计算方式

在深圳地区，房抵贷的最高额度取决于以下因素：

1、借款人所处的居住区域（深圳市区、市郊等）；

2、所抵押房产的位置、建筑面积、房价；

3、借款人自身信用情况、还贷能力、流动资金；

4、银行的借款政策、利率、还款期限等因素。

据深圳市场上资深的房地产金融专家介绍，在深圳较为核心的区域，一般银行最高能贷出房屋评估价值的60%左右。而在市郊等地，因为市场需求相对不足，银行则可能根据具体情况取消最高限制，单笔房抵贷的额度更多地取决于被抵押物的具体价值。

三、深圳地区几家主流银行的房抵贷额度政策

1、中国银行：

中国银行是目前深圳市场上较为主流的房抵贷提供商之一。在中国银行的房抵贷政策中，借款额度最高可达借款人房产评估价值的80%。

2、招商银行：

与中国银行类似，招商银行在深圳市场上也相当有名。根据其借款政策，该银行的房抵贷额度最高约为房产评估价值的70%。

3、建设银行：

在深圳市场上，建设银行的房抵贷政策非常宽松。根据其官网上公开的政策，建行最高可以贷出房屋估价的80%。

四、深圳房抵贷额度的影响因素

1、市场需求：市场需求反映了市场上各方面的资金供求状况，这直接影响了房抵贷的利率和额度。一般来讲，需求越高，利率会越高，而额度相对会越低。

2、房地产市场：房地产市场中，房价、房屋空置率、售房周期等因素对房屋的价值有直接的影响。一般来说，“小产权房”是符合“房抵贷”接口的。

3、借款人信用情况：银行在审批房抵贷申请时，也会评估借款人的信用情况。如果借款人的信用状况较为良好，那么银行在批准贷款额度时就会更加慷慨。

五、总结

综上所述，深圳房抵贷的最高获得额度并没有一个具体的数字。其受到房产位置、借款人信用情况、市场需求等多重因素的影响。因此，如有借款需求的朋友，还需要具体进行咨询，结合自身情况、及时获取各家银行的房抵贷政策，来选择一家总体上给个人实惠的银行进行借款。

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