摘要：本文将向读者介绍深圳房屋年限贷款攻略，帮助有购房需求的读者轻松获得房贷。在本文中，我们将会涵盖对深圳房屋年限贷款的介绍，深圳房屋年限贷款申请的条件以及在申请深圳房屋年限贷款时需要准备的材料。在详尽阐述这些问题时，我们还将提供一些专业的购房建议。本文由深圳贷款公司整理。

一、深圳房屋年限贷款是什么？

深圳房屋年限贷款是针对深圳市区房屋使用年限进行贷款的一种方式。在深圳，房屋产权分为50年、70年和永久产权，且房屋一般使用年限为70年，超过70年的房屋使用年限视为无效，因此，对于产权或使用年限剩余时间不足30年的房屋，购房者通常难以获得银行贷款。

深圳房屋年限贷款通过对购房者信用评估、抵押资产评估、收入证明等多种途径进行贷款审核，以购房者的个人能力为基础，适当放宽年限限制，让购房者有更便捷的融资渠道。

需要指出的是，银行在对购房者的信用评估和还款能力判断上有比较高的门槛和要求，这在银行审查或客户评估不合格时会导致贷款失败的情况。在申请贷款之前，购房者应该掌握相关的申请条件和需要准备的证明材料，以最大限度地提升成功率。

二、申请深圳房屋年限贷款的条件

1、购房者需在深圳区域范围内拥有合法稳定的职业及收入来源。

2、购房者信用记录良好，没有不良信用记录。

3、购房者年龄在18周岁（年龄需在贷款期限内到65岁之间）。

注意：对于已经拥有过房产的购房者，需在规定的时间内将以前所购房产卖掉。

三、申请深圳房屋年限贷款所需准备的材料

1、购房合同、产权证书、土地使用证。

2、身份证、户口本或护照及其复印件。

3、结婚证或离婚证书、独生子女证等有关材料。

4、近三个月的工资收入证明、社会保险、新住址（水电费单、物业单）等证明。

5、银行流水帐单或个人财产证明。

6、填写贷款申请和保证书。在此建议购房者与专业人员或银行工作人员咨询和沟通，处理好相关的材料和手续，以避免由于复印件不清晰、证件信息不全等问题导致银行拒贷等问题出现。

四、购房建议

1、购房者应该明确自己的购房需求，包括购房区域、类型、价格等。在购房前应该找到几个合适的项目，逐一比较，并参考市场价和预算价撮合看房。

2、购房者应该尽量选择有资质的开发商，认真阅读房产合同、购房合同等文件，了解买房过程中需要注意的细节。

3、购房者应该了解和选择适合自己的购房贷款方案，比如深圳房屋年限贷款。在选择的过程中，应该注重方案的利率、贷款期限、首付比例等方面。

4、购房者在购买房产后，应及时在房产登记中心办理过户、产权证等手续，以维护自己的合法权益。

五、总结：

本文介绍了申请深圳房屋年限贷款的详细攻略，购房者可以在了解了银行贷款政策、贷款条件及准备材料之后，更好地为自己的购房梦想打好基础。在此，我们也提供了一些购房建议，供购房者参考。对于购房者而言，低成本高质量的购房方案是最为关心和追求的。好的购房贷款方案、好的购房建议都能够让购房者的购房梦想更快地消融于现实。

广告语：本文由深圳贷款公司整理。