摘要：

随着深圳房价的上涨，越来越多的人选择通过定金贷款的方式来购买房屋。然而，深圳房屋定金贷款也有一些需注意的影响，本文章从银行审批、借款额度、合同约定和还款方式这四个方面详细阐述深圳房屋定金贷款的注意点，为您的购房之旅提供帮助。

一、银行审批

1、审批周期较长

一般情况下，银行会对申请人的信用记录、收入情况、房产情况等进行认真审核，因此审批周期较长，可能需要等待数周甚至更久。

2、银行信用评分影响

银行在审批贷款时会对申请人的信用评分进行评估，如果申请人的信用评分较低，将会影响贷款审批的通过率以及借款利率。

3、需要提供充分的证明材料

在贷款申请时，申请人需要提供充分的证明材料，包括收入证明、房产证明、身份证明等，如果申请人的资料不足或存在疑问，银行会向申请人要求提供更多的证明材料。

二、借款额度

1、贷款额度受制于购房总价

深圳房屋定金贷款的额度通常受制于购房总价，银行审批结果往往是根据购房总价和贷款比例来确定的。

2、贷款额度受制于申请人收入

银行还会参考申请人的收入情况来决定贷款额度，通常情况下，银行对申请人的月收入要求在贷款金额的2-3倍以上。

3、如果申请人有其他贷款，将会影响贷款额度

如果申请人已经有其他贷款，如车贷或信用卡贷款等，银行会考虑贷款人的还款能力，同时可能会将申请人的贷款额度下调。

三、合同约定

1、购房合同和贷款合同约定需要额外关注

申请深圳房屋定金贷款时，需要签订的不仅有购房合同，还需要签署贷款合同，而这两个合同之间的约定需要申请人特别关注，确认自己了解并同意其中的所有内容。

2、贷款利率的约定需要注意

贷款合同中的利率约定，是申请深圳房屋定金贷款时需要特别注意的细节之一。不同的银行在利率约定上可能有所不同，申请人需要仔细核对利率的约定，并明确自己能够承受的贷款利率。

3、还款方式的约定需要重视

还款方式是贷款合同中的另一个关键点，申请人需要在签署贷款合同时，明确还款方式以及每月应还金额，并在还款期间按照约定按时还款，以避免产生罚款或信用记录受损等问题。

四、还款方式

1、等额本息还款方式

等额本息还款方式是深圳房屋定金贷款中较为常见的还款方式。每月还款数额相同，包括本金和利息，还款期限根据贷款金额和利率的不同而有所不同。申请人可以在大多数银行选择该种还款方式。

2、等额本金还款方式

等额本金还款方式是另一种常见的还款方式，申请人每月还款金额包括本金和利息，但每月应还的本金金额相同，而每月的利息则逐渐减少，因此每月还款数额逐渐减小。该还款方式在还款初期需要承担较高的还款压力。

3、先息后本还款方式

先息后本还款方式是一种后续还款负担较小的还款方式，每月还款包括每月应付的利息，而还款期结束时需要一次性偿还本金。该还款方式适合短期贷款或收入较为稳定的申请人。

五、总结

通过以上分析，我们可以得出以下结论：申请深圳房屋定金贷款需要重视银行审批、借款额度、合同约定和还款方式等问题，并根据自身情况选择合适的贷款方式。深圳贷款公司在这里提醒广大申请人，需要在购房前做好充分的准备和规划，谨慎选择贷款，以避免不必要的经济损失。

本文由深圳贷款公司整理。