摘要：深圳作为中国的特区城市，房地产市场一直处于高速发展期。由于深圳房价高企，越来越多的业主选择使用房屋增值贷款来解决资金问题。本文将对深圳房屋增值贷款攻略做详细的介绍和分享，有助于读者了解房屋增值贷款的流程和注意事项。

一、申请房屋增值贷款的条件

房屋增值贷款是一种基于房屋已有市场价值进行贷款的一种贷款方式。申请者需要满足以下条件：

1、房屋已经被评估达到一定的市场价值；

2、房屋所有者需具备法律上的资格和证明；

3、房屋必需符合国家有关规定，房产证齐全，土地性质清晰；

4、房屋增值贷款的资金用途需符合银行规定。

对于符合以上条件的申请者来说，还需满足银行规定的个人征信要求。

二、申请流程及注意事项

申请房屋增值贷款需要经过多轮审核，具体申请流程如下：

1、房屋评估：业主需先找评估公司评估房屋价值，评估结果需与银行核实一致。

2、选择银行：在评估报告获得后，业主可前往多家银行进行选址，建议选择具有良好口碑和信誉的银行。

3、提交申请：完成银行选择后，需要提交申请及相关支持材料。申请材料包括：房屋所有权证、身份证件及原件等。

4、银行审核：银行会对申请者的资产证明及收入情况进行审核，当审核通过后，银行将安排公正机构进行公证、拍卖等程序，确定贷款金额及还款期限等相关事宜。

需要注意的是，在申请过程中要认真阅读银行规定和要求，避免因疏忽而导致申请失败或产生不必要的风险。

三、房屋增值贷款的利率及风险

房屋增值贷款的利率与房屋市场行情挂钩，通常都比较高。此外，还需注意以下风险：

1、房价风险：随着市场的变化，房屋价值会产生波动，可能导致收益下降或贷款无法及时归还；

2、合同风险：申请者需注意是否存在与合同有关的问题，例如，收费问题或是否存在额外费用等；

3、个人风险：个人信用评级及资产证明也是成功申请房屋增值贷款的重要因素，应认真考虑个人的资产情况和借贷风险。

四、房屋增值贷款的优缺点

房屋增值贷款的优点在于，它能够为业主解决资金短缺的问题，优化了个人资产的配置，同时也给不想出售房屋的业主提供了获得资金的途径。缺点在于，存在着高额的利率和风险，需要业主慎重考虑，权衡利弊后再做决定。

五、总结

房屋增值贷款是一种解决资金短缺问题的妙方，但是需要符合条件，走审批程序，也存在一定的利率和风险。在资金需求和风险把控之间，业主需要理性考虑和选择。本文由深圳贷款公司整理。