摘要：本文旨在介绍深圳商贷利率的最新情况及趋势分析，包括背景信息和引导读者的兴趣。

一、商贷利率的最新情况

1、2019年深圳商贷利率的平均水平较为平稳，以基准利率为基础，加点在10%-20%的范围内变动。而房贷利率相比商贷要低不少，甚至有的银行办理首套房贷款的最高折扣都能达到6.5折。

2、2020年深圳商贷利率的平均水平呈现了较为明显的下降趋势，大部分银行均下调了授信利率。其中，国有银行商贷的利率在基准利率的基础上上浮10%-20%，非银行金融机构的利率也维持在这个范围内。

3、2021年上半年，深圳商贷利率承压下行的走势依然延续，且降幅较大。从市场利率变动的角度看，降息潮不可避免，以房地产信贷利率趋势为代表的商贷利率也同步下行。当然，作为商贷利率保持高位的主流型金融机构，国有银行和股份制银行相对平稳，继续以10%-20%的上浮点位稳健行走。

二、商贷利率的影响因素

1、市场利率。银行商贷利率与市场利率直接相关，随着央行货币政策的调整，市场利率会随之波动。

2、银行资金成本。资金成本对于银行的利润具有重要影响，而成本方面以往的稳定运行趋势也让银行保持了商贷利率相对较低的利润率。

3、竞争压力。银行同行之间的竞争压力也会影响商贷利率。

三、商贷利率的趋势分析

1、2021年下半年，央行降息预期逐渐升温，市场资金供需状况不佳，银行资金成本上升。这一情况下，商贷利率可能会适当上调。

2、商贷利率整体上下波动的趋势会保持一定周期，随着酝酿出一个整周期，商贷利率会有一个大幅度上升和下降的趋势，周期为3-5年。

3、从历史走势来看，当前的商贷利率相对于历史水平处于一个相对偏低的位置，未来也有可能会逐渐上涨。

四、深圳商贷利率的影响

1、影响购房刚性需求。随着商贷利率的上涨，购房成本也随之增加，刚性需求也可能会受到一定的影响。

2、影响房地产市场的供需关系。商贷利率的变化对于房地产市场的供需关系具有重要的影响作用。

3、影响中小微企业融资成本。中小微企业是经济发展的重要组成部分，商贷利率的波动也直接影响到这类企业的融资成本。

五、总结

本文对于深圳商贷利率的最新情况及趋势分析做出了全面的介绍，商贷利率将会受到市场利率、银行资金成本、竞争压力等因素的影响，未来可能会呈现出一定周期性的波动。商贷利率的变化将会影响购房需求、房地产市场的供需关系以及中小微企业的融资成本，需要进一步关注。

本文由深圳贷款公司整理。