摘要：本文探讨了深圳房贷攻略：如何选择最优贷款方案？给读者介绍了深圳房市和房贷环境的背景信息，分析了选择最优贷款方案的重要性。

一、贷款方案的种类

1、商业贷款：商业贷款是商业银行或其他金融机构向购房人提供的贷款。根据国家政策规定，购买第一套房，商业银行可贷款总额不超过该房屋总价的80%；购买第二套房，贷款总额不超过该房屋总价的60%。

2、公积金贷款：公积金贷款是指购房人向住房公积金管理中心提出购房贷款申请，按规定缴存住房公积金。申请人应符合缴存住房公积金的条件、有稳定的收入和购买住房的意愿和能力。

3、组合贷款：组合贷款是指商业贷款和公积金贷款相互搭配而形成的贷款方式。组合贷款因其方式灵活，成为了越来越多购房人的选择。

二、利率选择

1、固定利率：固定利率是指还款期内利率不变。任何市场情况变化，不能影响贷款利率。固定利率可以保证购房人在还款期内利益不受损失。

2、浮动利率：浮动利率又称调整利率，指在还款期间根据银行的基准利率变化而变化。购房人需根据市场情况变化来选择浮动利率。

3、打折利率：打折利率是指在基准利率上打相应的折扣，所得的利率是购房人实际使用的贷款利率。购房人还需了解打折利率的优缺点，才能选择符合自己实际需求的贷款方案。

三、还款方式

1、等额本息：等额本息还款方式是指每月偿还的还款额相同，由贷款人支付的利息和贷款本金根据时间平均分配到每个还款月份。

2、等额本金：等额本金还款方式是指按照贷款的期限和金额，将贷款本金分摊到每个还款期限中，每个期限还一定金额的贷款本金，贷款利息随本金逐渐减少。

3、分期付息、到期还本：分期付息、到期还本还款方式是指开始时只把贷款利息支付给银行，到期时再一次性偿还贷款本金和利息。

四、其他要素的考虑

1、抵押物的种类和情况：不同种类的抵押物对贷款利率的影响是不同的，需要购房人根据自身的情况进行选择。

2、信用评分：信用评分从某种程度上反映了购房人的信誉度，高信用评分可获得更低的贷款利率。

3、银行间的竞争：银行间的竞争常常会导致利率的下降，购房人需要在众多贷款方案中进行权衡和选择。

五、总结

综合考虑贷款方案的种类、利率选择、还款方式和其他要素的考虑，购房人可以选择最优的贷款方案。在选择贷款方案时，购房人需要承认自身的实际情况，同时也需要充分了解房贷市场的趋向和政策变化。选择一个合适的贷款方案，可以减轻个人负担，帮助购房人更好地实现自己的梦想。

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