摘要：

深圳的房产市场一直以来备受关注，而法拍房更是备受关注。很多购房者会选择商贷，但有些人却希望转为公积金贷款。本文将详细介绍深圳法拍房商贷转公积金贷款的操作方法。

一、公积金贷款的优势

1、低利率：公积金贷款的利率相对较低，可以有效减轻还款压力。

2、灵活性：可以选择较长的还款期限，灵活性更高。

3、简单快捷：办理公积金贷款相对简单快捷，很多人更倾向于选择公积金贷款。

二、商贷转公积金贷款的条件

1、拥有城市公积金账户：申请人需要拥有在深圳市就业并拥有城市公积金账户。

2、符合购房资格：申请人需要符合购房资格，能够满足公积金贷款的购房要求。

3、商贷还款记录良好：申请人需保持较好的还款记录，且没有逾期还款等不良记录。

三、商贷转公积金贷款的流程

1、提前向银行咨询：先去银行了解转换贷款的相关流程、条件等详细信息，确定自己满足相关条件之后可以进入下一步。

2、申请转换贷款：填写相关转换贷款的申请表格，提交到相关的银行即可。

3、银行评估房产价值：银行会派出专业的房产评估师上门评估贷款房产的价值，确定房产质押物价值，以便银行对其进行贷款的审核。

4、等待审核：银行会对转换贷款的申请进行审核，根据个人的信用记录、购房资格等条件综合考虑，最终判定是否批准转换贷款的申请。

5、签署贷款合同：待转换贷款申请获得批准之后，申请人需要在银行签署相关的贷款合同。

6、缴纳相关费用：缴纳相关的贷款手续费用、评估费用等，完成转换贷款的全部手续。

四、注意事项

1、公积金提取限制：如果将商贷转换成公积金贷款，需要注意的是公积金的提取会有一定的限制，对于一些有提前还款计划的人来说可能会产生影响。

2、税费问题：商贷转换为公积金贷款需要缴纳相应的税费，需要注意缴纳。

3、不同银行操作略有差异：不同银行在操作商贷转公积金贷款时，可能会存在一些细节方面的区别。

五、总结：

本文详细地介绍了深圳法拍房商贷转换为公积金贷款的操作流程，介绍了公积金贷款的优势、转换条件、流程以及需要注意的事项等。希望能够对购房者们有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。