摘要：

本文主要探讨深圳村委房无法申请贷款、购房难题的原因和解决办法。我们将从政策、市场、价值和金融四个方面进行分析，详细阐述为何深圳村委房难以申请贷款购房，并提供一些解决办法。本文由深圳贷款公司整理。

一、政策原因

1、限购政策限制购房

深圳实行了严格的房地产限购政策，只有符合条件的居民才能购买新房。而深圳村委房通常属于旧房，无法享受政府的购房补贴和贷款优惠政策，导致村委房的市场价值大幅下降。

2、贷款政策限制住房贷款

根据银行的相关贷款政策，购买村委房的居民必须具有自住性质，并制定了严格的贷款标准。大多数村委房在修建时抵押给了第三方机构，银行难以对抵押物进行评估，因此无法发放住房贷款。此外，扫黑除恶以及限制地产发展的限制政策也影响了村委房的交易。

3、开发政策使村委房尴尬

在城市化进程中，政府推动大规模建设住宅小区，使得村民的村委房不再符合城市发展的需求。政府开展村庄改造、拆迁与升级的同时，许多村民因为拿不到可以购买替代房的补偿而无法购买新房，陷入了困境。

二、市场原因

1、村委房存在诸多问题

与市区内现代化住宅相比，村委房存在着空间狭小、装修老旧、设施陈旧等问题，无法满足大多数市民追求品质、舒适的居住需求。尽管有些村民对村委房情有独钟，但由于村委房的价值和投资收益受到限制，市场上村委房的交易量极为有限。

2、不良交易影响市场

一些中介公司在村委房交易中出现了恶意炒作、虚假宣传、强买强卖、提高房价等不良交易行为，引发了市民的不信任和抵触。另外，由于村委房没有任何状态的产权，不能出具证明，也会影响其市场表现。

3、市场对村委房缺乏信任

随着深圳房地产市场的不断升温，村委房的市场表现逐渐下滑。购房者认为，深圳实行的房地产限购政策募集了大量谣言，村委房的产权无法保障，交易过程涉及诸多坑点，因而村委房的市场信任度逐渐降低。

三、价值原因

1、村委房的位置

村委房的区位不佳，通常建在城市的边缘或者偏僻地区，附近的市政设施和交通便利度均低于其他区域的现代化小区。购房者大多不愿意选择位置偏僻、市政设施不完备、交通不便的房屋。

2、村委房的建筑质量

村委房大多是1950年代以前的老房子，建筑质量和安全标准难以满足现代住宅的标准，因此难以被购房者信任。除了老化之外，很多村委房的结构设计、电气水暖设备的配置也不能满足现代化的居住环境。

3、村委房的历史价值

村委房具有一定的历史价值，代表着深圳城市化缓慢而稳健的进程。这些村委房虽然不能提供现代化的居住环境，但也是深圳人文记忆的重要标志。

四、金融原因

1、村委房价值难以评估

根据深圳房产市场目前的状况，银行和其他金融机构的房屋贷款都需要对房屋进行详细评估。但村委房因为没有任何人行或社区担保，而且无法得到准确的评估结果，因此成为了按揭贷款的障碍。

2、容易产生债务风险

在过去几年里，许多居民为了尝试购买村委房，加重了他们的负担。没有良好的贷款、信用体系，这种债务风险是普遍存在的。银行往往会采取一些收回贷款保障措施，诸如扣除担保物或卖掉通货等，从而使借款人遭受重大损失。

3、借贷风险可能增加

对于购买村委房的购房者来说，银行往往不会对这种房屋直接贷款。这就意味着，他们必须从其他渠道获得短期贷款、民间借贷等，从而增加了贷款的风险。

五、总结：

本文探讨了深圳村委房难以申请贷款购房的原因，从政策、市场、价值和金融四个方面进行了详细阐述，指出了政策限制、市场诸多问题、价值降低以及金融风险等一系列挑战。为了解决这些问题，深圳政府可能需要重视深圳村委房建设、设计出更加灵活的金融支持和贷款制度等方面的问题。

广告语：本文由深圳贷款公司整理，更多贷款、购房相关问题请咨询我们。