摘要：

2021年深圳购房新政策的出台，对于想要在深圳置业的人们来说，是一个非常关注的话题。本文对深圳购房新政策做了梳理，主要介绍了九种重要变化。这些变化涉及到住房限购、住房公积金、二手房交易、租赁市场等多个方面。需要注意的是，这些变化并非都对每个购房人适用，购房者需要根据自己的情况进行分析和判断。

一、住房限购方面的变化

1、深圳市户籍人口选房方面进行限制

新政策规定，深圳市户籍人口只能购买100平方米以下的住房，而且必须是首套房。这些限制的目的是为了遏制过度投资和快速上涨的房价。

2、卖房后参与购房限制的调整

根据新政策，房主在售出房产后转移居住证或户口，必须满三年后才能重新参与购房。这个限制是为了防止投机炒房现象的出现，保证公平。

3、深圳非户籍人口更难购房

根据新政策，非深户口的购房者在深圳的房产市场上的购买限制更加严格。他们仅有资格购买限价房、刚需房和公租房。这些限制的目的是为了平衡市场，满足社会住房需求。

二、住房公积金方面的变化

1、最高公积金贷款额度提高

深圳市新的政策已明确，最高公积金贷款额度上调至600万元。这对于那些需要大额贷款购房的购房者来说，是个很好的消息。

2、住房公积金贷款要求变更

作为政策的一部分，新规定通知了有关各方，55岁及以上的退休人员在借款人名下的房产领域，会友好地要求其子女在使用其中公积金贷款时必须多还利息或提供额外担保。

3、公积金公示制度

为了解决和减少居民群众人力物力成本，深圳市表示它会建立居住地公积金信息共享平台。互联网应用与服务将为公积金的转移、查询、更改、办理等提供更多便捷，同时大力扶持摆脱就业困扰的人员就业能力提升。

三、二手房交易方面的变化

1、商业银行要求买主必须是当地户口或深房通持有人

商业银行的变化意味着深圳购房需要满足更多条件。据新闻报道，买主要到房地产局缴纳5000元保证金，随后再到银行投保，保证不影响房屋变卖的情况下，再得到银行审批和委托贷款的融资支持。

2、合同登记环节完善

在新政策的规定下，合同时间限制将延长，从3天变为5天。另外，交易合同登记有了明确的规定，必须在交易完成后、注册、税务局进行过税后，完成产权交接后同时拉上银行贷款部门，进行交易登记。

3、买卖双方要实名登记公积金账户

新政策规定，在购房贷款交付后，买卖双方要实名登记公积金账户。这将有助于监测交易的真实性和相信，也有助于管理和保护居民群众的资产和财富。

四、租赁市场方面的变化

1、租金不得超过市场价30%

深圳市新的政策规定，各类房屋租赁企业和个人在租赁房屋时，租金不得高于市场价的30%。改变目的是为了减轻企业和居民的经济负担，同时维护房屋租赁市场的正常秩序。

2、不得通过冻结租赁房屋来提高租金

新政策规定，不得将已有租赁房屋以低于市场价的价格出租，同时将出租房屋标价高于市场价格，并将房屋记录在黑名单上。这样，房屋出租市场的交易将更加清晰透明和可信。

3、上传租房合同截图

新政策要求所有房屋租赁企业和租赁中介在上传租房合同时，必须同时上传《甲方证件》及《甲方亲缺人证件》原图，以防止诈骗行为的发生。

五、总结：

购房是人生中的大事，相信购房者们都非常注重市场动态。本文介绍了2021年深圳购房的9种重要新规，包括限购、住房公积金、二手房交易和租赁市场四个方面。在深圳购房前，购房者要牢记责任和义务，按照新政策开展购房活动，保证每个购房者都能公平参与市场交易，并避免风险。准确把握各种新政策，并找到最适合自己的购房方式，才能够让自己的购房之路更加顺畅。

本文由深圳贷款公司整理。