摘要：

随着深圳经济的迅速发展，楼市也异常火爆。经营贷款是企业获得贷款的一种方式，然而，近年来，一些企业通过经营贷款的方式大量涌入深圳的楼市，导致房价上涨和通胀风险的增加。本文从四个方面探讨深圳经营贷款管控流入楼市的应对措施和市场变化，旨在提供有关深圳经济的实战经验，以便更好地掌握房地产市场动向。

一、 建立与完善经营贷款风险管理机制

1、加强内部管理。企业应加强内部财务管理体系，掌握企业的财务状况和经营风险，对经营贷款进行严格把关。

2、规范审批流程。银行应制定完善的经营贷款审批流程，增强对经营贷款的审核和审批。

3、减少利率补贴。应尽量减少楼房的利率补贴，避免形成异质利率的错配。通过提高利率和加强监管，可从源头上抑制经营贷款流入楼市。

二、加强市场监管

1、完善记账报税制度。政府应加强经营贷款监管，通过完善记账报税制度，加大对财务违规追责，以遏制企业的资金虚假流动。

2、实行购房限制政策。对购房者实行严格的限制政策，避免大规模资金的流动，进而实现对楼市市场的整顿和疏导。

3、公开透明的市场调控信息。政府应定期公开深圳楼市的调控政策及市场变化，加强市场监管和引导市场信心。

三、发挥土地增值税的调控作用

1、增加土地供应。政府应增加土地供应量，从根源上保证土地价格能够自我调控。

2、降低土地出让金。政府应在严格控制土地供应质量的前提下，适当降低土地出让金，避免不必要的资金迁移。

3、提高土地成本。通过提高土地成本，可以降低企业对房地产投资的热情，减少对楼市的冲击，实现对楼市市场的调控。

四、加大对市场信息的分析和研究

1、建立政府与企业的联合填报机制。政府和企业应建立联合填报机制，能够较准确地了解企业财务状况，提高市场预测的准确度。

2、加大对企业状况的监管。政府应加大对企业财务状况的监管力度，在企业财务出现问题时及时制止并惩罚，避免企业资金大规模的流动。

3、发布深圳地区房市对外研究报告。如可发布深圳地区房市对外研究报告，加强学术界对房地产市场的研究，为政府决策提供更加深入的依据。

结论：

本文围绕深圳经营贷款管控流入楼市的应对措施和市场变化，探讨了建立风险管理机制、加强市场监管、发挥土地增值税的调控作用、加大对市场信息的分析和研究等四个方面的解决方案。这些措施都可以为深圳经济与楼市的健康发展提供稳定的支撑，为实现持续性发展打下坚实基础。

本文由深圳贷款公司整理。