摘要：随着深圳房价的不断攀升，按揭贷款成为了很多人购房的主要方式。本文将从深圳19年按揭贷款利息攻略的四个方面进行详细阐述：利率新变动、规定把握、利益分析，为读者提供有用的帮助和指导。

一、利率新变动

1、目前深圳的按揭贷款利率是多少？

2019年7月9日，人民银行宣布再次下调贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从4.31%下调至4.25%，5年以上期限LPR从4.90%下调至4.85%。此次调整对于缓解企业和个人融资紧缩、降低实体经济融资成本具有积极作用。而按揭贷款的利率受LPR的影响，同时也受贷款基准利率、贷款额度、抵押物等多种因素的影响。

2、如何选择适合自己的贷款利率？

在选择适合自己的贷款利率时，可以先了解自己的还款能力和风险承受能力。如果有一定的风险承受能力，可以选择浮动利率，因为浮动利率下未来的还款额度可能会发生改变，但如果市场利率下降，利息支出也会降低。如果个人风险承受能力比较弱，可以选择固定利率，但固定利率的还款金额相对不够灵活，不能享受利率下降的优惠。

3、贷款利率是如何计算的？

按揭贷款利息的计算方法为：还款本金*利率/12*还款月数。其中还款本金是指贷款余额，利率是指利率基数加上银行收取的利率浮动幅度。按揭贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，两种方式分别适用于不同的人群和情况。

二、规定把握

1、哪些人可以申请按揭贷款？

符合以下条件的人均可以申请按揭贷款：

（1）年满18岁的中国公民；

（2）有稳定的收入来源，能够按时还款；

（3）有合法的房屋抵押物。

2、还款周期一般是多久？

按揭贷款的还款周期一般为1-30年。不同的人群、不同的情况所选择的还款周期也会不同，例如有能力还款的人可以选择较短的还款周期，而经济压力较大的人可以选择较长的还款周期。

3、按揭贷款可以提前还款吗？

可以。提前还款可以减少后期的利息支出，同时还可以提前解除对抵押物的质押和抵押，释放抵押物的流动性。但提前还款需要注意的是：在提前还款时需要支付一定的违约金，具体金额需要根据合同约定或者协商确定。

三、利益分析

1、按揭贷款的利益：

（1）帮助购房人快速实现住房置业；

（2）可以通过按揭方式将房屋的利益分期支出，减轻购房人的经济压力；

（3）按揭贷款的购房人可以在还款期间继续享有房屋的使用权，这也是购房人选择按揭贷款的一个重要原因。

2、按揭贷款的劣势：

（1）房屋抵押质押给银行，银行有权在还款期间对房屋进行查封和拍卖；

（2）购房人需要承担贷款利息，整体成本较高；

（3）按揭贷款所购买的房屋可能存在价值波动的风险。

四、小标题4

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五、总结

随着利率的不断下降，按揭贷款购房成为更多人的选择。但在选择按揭贷款时，需要注意规定，并且需要进行综合利益分析。个人需要根据自己的情况选择适合自己的利率和还款周期。总之，按揭贷款对于购房者来说确实具有一定的优势，但需要购房者根据自身情况和风险承受能力进行选择。

本文由深圳贷款公司整理。