摘要：深圳楼市出现了购房者面临无法还贷困境的危局，本文将从政策、市场、金融和社会四个方面来探讨这个问题。

一、政策原因

首先，深圳地区房地产政策变化频繁，政策落地难度大，给购房者带来了不确定性。2017年起，深圳地区房地产市场开始施行“认房又认贷”的政策，要求购房者必须先进行贷款审批才能购房，导致一些购房者无法符合贷款条件，不得不放弃购房计划。此外，近年来政策趋紧，房贷利率上涨也增加了购房者的还款负担。

其次，深圳当地政府对房地产市场的介入较多，且政策触角较多，导致购房者难以预料政策的动向。政策的变化性和不确定性给购房者带来了心理上的负担，让他们无法预估贷款还款压力，加剧了还贷困境。

最后，深圳新政对于购房者和房企而言均带来了很大的不确定性。从2017年开始，深圳市出台了限购、限贷、限售等严厉的房地产政策，并多次进行修订和调整，市场变化太快，买房的人无法预计未来走向，出现购房后不敢继续缴纳房贷的情况，导致无法还贷。

二、市场原因

除了政策原因外，深圳房地产市场本身的发展也导致了购房者无法还贷的危境。首先，深圳房价过高。尽管历经多轮调控，但深圳的房价仍然居高不下，购房者面对的压力越来越大，这导致很多购房者的钱大部分用于购房，缺乏资金进行还贷。

其次，深圳的房屋质量不是很高。多次的“震感”事件说明了深圳的房屋质量不尽如人意，随着时间的推移，部分住房的结构、材料、设施等自然老化或损坏，极大影响了购房者的价值体验，同时也导致了房屋找不到好的租户，使购房者无法产生租金收入进行还款。

最后，深圳房产市场大量供给增加了市场不稳定性。近年来深圳房地产将资金导向住宅，造成住房盈余、服务盈不足，导致住宅价格过高、商铺租金过低，形成了投资过剩、市场过热导致泡沫的现象，使得购房者借贷成本上升。而且，深圳的租售比低，所以很多业主也无法将房子出租，产生租金用以还贷。

三、金融原因

金融机构也是购房者无法还贷的原因之一。首先，过去几年银行对房地产市场的资金投入非常大，当银行管理层对贷款风险意识提高时，很多房贷质量出现问题。其次，银行的房贷审批标准缺乏透明度，拒贷率高。一些购房者贷款资金未到位无法购房，贷款材料齐全但被拒。最后，银行与房地产开发商勾结成立存量房贷款公司，将欠款转给存量房贷款公司，导致购房者还贷负担变得更重。

四、社会原因

社会原因是深圳楼市危机的重要原因之一。首先，随着社会经济的发展，社会压力不断增大，大部分群众无法承受高房价，选择投机的购房者越来越多。投机成风使得购房者不再将房子当做居住的需要，而是将其看做一种资产来进行抵押贷款，导致还贷压力越来越重。

其次，就业压力影响着购房者的还贷能力。今年疫情影响下，非常多人失业，文化企业的萎缩和大量新生儿的下生增加使得新一代深圳居民没有足够的来源来还贷。这部分市场被排除在购房者范围之外，造成大量房产存量，对房价造成了巨大压力。

最后，当下的大环境对购房者的还贷造成了巨大的压力。经济全球化和国际市场的波动，以及政治等非经济因素的干预，都给购房者还贷带来了不确定性，增加了还贷的困境。

结论

从政策、市场、金融、社会四个方面，我们可以看到深圳楼市危局：购房者面临无法还贷困境的根本原因。购房后无法还贷不仅对购房者及其家庭造成了很大的压力，同时也对银行和整个经济产生了负面的影响。因此，我们必须采取切实可行的措施来防范房贷风险，适应政策环境的变化，建立合适的政策体系，优化产业结构，摆脱这个无法承受之重。

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