摘要：深圳是一个发展较快的城市，房屋过户贷款是许多人必须面对的问题。本文旨在详细介绍深圳房屋过户贷款的流程、手续和注意事项，提供读者有用的背景信息。

一、过户流程

1、首先需要确定过户的对象以及支付方式，签订相关协议。

2、完成贷款申请，提交个人资料以及贷款材料。

3、银行进行审核并冻结房产证，开具过户证明。

4、购房者需要办理过户手续，同时银行放款，完成贷款。

二、贷款手续

1、首付款：购房者需要支付一定比例的房屋首付款，一般为房屋总价的30%。

2、申请贷款：购房者需要根据自身情况选定贷款编号，提交相关个人资料和贷款材料，如个人身份证、房屋产权证、购房合同等。

3、审批评估：银行对申请人的还款能力进行评估，同时核实房屋所有权及产权情况。

4、签订合同：确立贷款利率、还款方式及还款周期，签订贷款合同。

5、抵押手续：办理房屋抵押登记手续。

三、注意事项

1、了解利率：购房者需要了解贷款利率情况，选择最合适的方案。

2、办理过户手续：购房者需要在规定时间内办理过户手续，否则会影响贷款及银行放款。

3、提前还款：如果购房者有条件提前还款，可以有效减少还款利息，降低负担。

4、逾期违约：如逾期未还，会影响个人的信用记录，严重者还可能被银行起诉。

四、总结

购房者在办理深圳房屋过户贷款时，需要了解过户流程、贷款手续及注意事项。在选择贷款方案时，需要考虑自身情况及能力，同时办理过户手续及时，避免影响银行放款。提前还款可以减少还款利息，降低负担。逾期未还款将影响信用记录。本文由深圳贷款公司整理。